Plníme sny majitelů o profesionální správě nemovitostí bez starostí

Výše nájemného vždy vychází z aktuální situace na trhu, lokality a stavu vaší nemovitosti. Abychom vám nabídli maximální možnou částku, vždy chceme nemovitost fyzicky navštívit, abychom si udělali představu. Při ocenění potom vycházíme z našich zkušeností a veřejných i interních dat a znalostí lokality i realitních trendů.

Pro lepší orientaci jsme zpracovali přehlednou Cenovou mapu nájmů v ČR, kde si můžete prohlédnout průměrné ceny pronájmů ve velkých městech, jako je Praha, Brno, Ostrava, Olomouc nebo Zlín. Podívejte se, jak si stojí vaše lokalita.

Pro přesnou kalkulaci na míru vaší nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.

Potom, co nás kontaktujete, si váš byt přijedeme prohlédnout. Na schůzce probereme vaše představy, zasvětíme vás do toho, jak naše správa bytu funguje, a nabídneme vám konkrétní částku nájemného včetně inflační doložky (tzv. garance nájmu).

Už na první schůzce můžeme podepsat smlouvu. Až poté od vás byt převezmeme do správy nemovitosti a vaše starosti s pronájmem končí. Nejdéle po uplynutí dvou kalendářních měsíců od převzetí bytu vám na bankovní účet posíláme první platbu smluveného nájemného. A to se v případě volby varianty Garance opakuje každý měsíc až do konce naší spolupráce, u varianty Úspora dle domluvených podmínek.

Na konci vám byt vracíme v původním stavu, mínus běžné opotřebení. Váš byt jsme při převzetí důkladně nafotili, v pravidelných intervalech ho kontrolujeme a jako správce nemovitosti se staráme o opravy, takže byt zůstává udržovaný a neztrácí na hodnotě.

Potkáme se v bytě, který chcete pronajmout. Podíváme se, jak byt vypadá, jak je velký a vybavený. Vyslechneme si vaše představy o délce spolupráce a podmínkách (např. zda povolíte zvířata). Následně vám detailně vysvětlíme, v čem se naše komplexní správa nemovitosti liší od běžné agentury na pronájem bytu, jaké výhody vám přináší a jaké nájemné můžeme nabídnout.

Pokud budete souhlasit, už na první schůzce podepíšeme smlouvu a domluvíme se na termínu převzetí nemovitosti do správy bytu.

Je to volba. Po letech zkušeností si troufáme tvrdit, že i když si řešíte pronájem vlastní nemovitosti svépomocí, my dokážeme návratnost bytu zvýšit, přestože naše služba něco stojí.

Za vším jsou totiž synergie. Garantovaný nájem zajišťuje komplexní správu bytu u stovek jednotek a staráme se i o věci, které majitelé při pronájmu bez realitky či správce často neřeší. Nechce se jim dojednávat zvýšení o inflaci, strhávat z kauce drobné za poškození nebo řešit opožděné placení nájmu a splátkové kalendáře. Každé takové opomenutí ale stojí peníze, které tečou z kapsy majitele.

U nás máme na všechno transparentně nastavené procesy. Profesionální správa nemovitosti v našem podání znamená, že technické i administrativní věci řešíme za vás. Rychleji, efektivněji a maximálně férově pro všechny strany.

Přímo nám žádné peníze neposíláte. Služba GarantovanyNajem.cz se stává vaším nájemníkem a zajišťuje férový pronájem – každý měsíc vám platíme nájemné ve výši, kterou jsme si domluvili při první schůzce.

Garantovaná částka je vždy o něco nižší než tržní nájemné, u varianty GARANCE například o 20 %. Tento rozdíl je cenou za kompletní správu bytu a získanou jistotu. Vy jako majitel víte, kolik dostanete, a na nás je byt pronajmout tak, aby všechna čísla hrála. Pokud se nám to nedaří, pro vás se nic nemění.

Z rozdílu mezi tím, kolik platí podnájemník a kolik posíláme vám, financujeme správu nemovitosti a kryjeme rizika (např. poškození bytu, neplatiče, …), která by jinak nesl majitel. Vy tím získáváte skutečný nájem bez starostí.

Byt pronajímáte přímo nám a s námi podepisujete smlouvu. Ve chvíli, kdy podepíšeme smlouvu, začíná běžet čas. Pokud najdeme podnájemníka okamžitě, první platbu za nájem bytu můžete čekat během několika dnů. Nejpozději pak platíme od druhého měsíce po převzetí nemovitosti.

Ať už se nám byt podaří obsadit nebo ne, je to naše starost. To je ten hlavní rozdíl oproti pronájmu například s realitkou – u nás riziko neobsazenosti nenesete vy, ale my.

Najít spolehlivého člověka je základem bezproblémové správy pronájmu. Protože ručíme za nájemné my, je pro nás dobrý nájemník (solventní a slušný) absolutní prioritou.

Náš obchodník každého zájemce o bydlení důkladně prověřuje – nahlíží do registrů dlužníků, kontroluje insolvence a ověřuje zaměstnání i příjmy, abychom zajistili bezchybné placení nájmu. Kromě tvrdých dat dáme i na zkušenosti. Během rozhovoru zjišťujeme motivace k bydlení, rodinnou situaci a ověřujeme pravdivost informací. Jen tak poznáme, kdo je skutečně dobrý nájemce, který se k bytu bude chovat s úctou a respektovat jeho kapacitu.

Prevence je pro nás prioritní a je nedílnou součástí profesionální správy pronájmu bytu. Víme, že pro některé majitele je osobní kontrola nepříjemnou záležitostí, a proto ji zajišťujeme my. Na kontroly chodí naši technici po prvních třech měsících a poté každý rok, abychom měli jistotu, že o vaši nemovitost pečujeme jako řádný správce nemovitosti.