Jak to funguje?

GarantovanyNajem.cz® je váš vysněný nájemník. S platbou nájemného se nikdy nezpozdí, nic nepotřebuje a o byt se stará jako o vlastní. Celé to přitom funguje na tak jednoduchém principu.
Chci to pochopit
Viktor Mejzlík a Tomáš Suchomel Zakladatelé služby Garantovaný nájem

Nájemníkem jsme jen a pouze my. 
V čem je to pro vás výhodné?

Nejprve se nám ozvete

Stačí vyplnit jednoduchý formulář dole na stránce nebo zavolat na zákaznickou linku Garantovaného nájmu, kde s vámi kolegové vše projdou.
Ozvat se

Váš byt si společně prohlédneme

Setkáme se ve vašem bytě a vyslechneme si vaše představy o podmínkách pronájmu. Na jak dlouho se chcete starostí s pronájmem zbavit? Kdo u vás může bydlet a kdo ne? Co vyžadujete v nájemní smlouvě?

Dozvíte se, kolik vám garantujeme

Zásadní bod naší spolupráce, který majitele nemovitostí zajímá nejvíc. Zasvětíme vás do fungování Garantovaného nájmu a nabídneme vám konkrétní částku včetně inflační doložky, kterou vám můžeme garantovat. Výsledná částka se odvíjí od délky pronájmu, protože čím déle spolupracujeme, tím výš umíme jít.

Odsouhlasíme smluvní podmínky

Smlouvu můžeme podepsat už na první schůzce. Nebo taky za půl roku, online i osobně. Vše si rozmyslete, jak dlouho jen potřebujete. Po podpisu smlouvy od vás byt převezmeme. Tím vaše starosti končí a o byt se začínáme starat my. Nejdéle po uplynutí dvou kalendářních měsíců od převzetí bytu vám na bankovní účet posíláme první platbu nájmu.

Nájem chodí pravidelně již od 2. měsíce

Každý měsíc bez výjimek vám dorazí smluvená částka na bankovní účet. Neřešíte opravy poškozeného vybavení, pojištění domácnosti, telefonáty podnájemníků. Dokonce ani přepisy energií či internetu a jejich vyúčtování při každé změně podnájemníka. Vše bereme na sebe, takže si můžete užívat opravdu jen života.

Byt vám vždy vracíme 
v původním stavu

Váš byt jsme při převzetí důkladně nafotili a v tomto stavu vám jej po skončení pronájmu vrátíme. Byt v pravidelných intervalech kontrolujeme, staráme se o opravy, při změně podnájemníka vždy uklízíme a čerstvě malujeme na bílo. Váš byt tak zůstává perfektně udržovaný a neztrácí na hodnotě.

Pronájem svépomocí je nadliský výkon. Profi správa přitom nabízí řadu synergií.

Dělat si vše sám znamená, že jako majitel musíte být expertem na reality, právo, údržbu, obchod, vyjednávání, úklid, vymáhání pohledávek, ... Nebo můžete využít naše zkušené profesionály a roky zkušeností o více než 850 bytů.



Chcete vědět, kolik času a nervů s námi ušetříte každý rok? To nebyla řečnická otázka...
+3 hod

Byt vyfotíme

V každém bytě pořídíme přes 200 snímků a ty nejlepší použijeme pro inzerci. Reality jsou vysoce konkurenční boj a musíme zaujmout!
+1 hod

Sestavíme inzerát

Víme, jak napsat inzerát a jak na něj upozornit. Inzerát vystavíme na inzertních serverech a na Facebooku.
+12 hod

Schůzky se zájemci

Průměrně proběhne 5 schůzek, než se byt podaří pronajmout. Někdy více, někdy méně. Každopádně vám šetříme hodiny času.
+0,5 hod

Zkontrolujeme exekuce

Bez exekucí a s čistým trestním rejstříkem. Jen takové podnájemníky vybíráme do bytů v naší správě. Bez výjimky.
+3 hod

Podepíšeme podnájemní smlouvu

A stvrdíme tak smluvní vztah s podnájemníky. Neustále ji vylepšujeme, aby byla pro všechny co nejspravedlnější.
+3,5 hod

Bojujeme s neplatiči

Asi v 1,5 % se z podnájemníků vyklubají neplatiči. Opoždění plateb okamžitě řešíme podle osvědčeného postupu, vám nájemné chodí dál dle domluvy.
+3,5 hod

Byt průběžně kontrolujeme

První kontrola proběhne u každého podnájemníka po 3 měsících, další pak po roce. Byt vždy fotíme a fotky vám posíláme.
+5,5 hod

Řešíme opravy a výmalbu

Udržujeme váš byt v perfektní kondici. Řešíme jakékoliv havárie či opravy nad rámec pojištění domácnosti.
+3 hod

Byt pojistíme

Pojištění  je podmínkou spolupráce s GarantovanyNajem.cz®. Máte tak jistotu, že váš byt je pojištěn vždy a ve správné výši.
+12 hod

Odpovídáme podnájemníkům

Náš zákaznický servis každý měsíc vyřeší na 440 požadavků. Od ztracených klíčů po vytopený byt, o vše se staráme my.
+5 hod

Střídání podnájemníků

Domluvit prohlídky, předání, vyúčtování, novou smlouvu a ideálně bez prodlevy v platbách nájemného. Náročná fáze, které je plně na našich bedrech.
+10 hod

Vyúčtování na korunu přesně

Je to věda. Vyžaduje smysl pro pořádek i pro detail. Výsledek totiž musí sedět na korunu přesně. A my ho pro vás rádi připravíme.

Od roku 2014 posouváme standardy správy nemovitostí

0 s

Tak rychle náš zákaznický servis zvedne 94 % hovorů

0

Počet kontrol nemovitostí, které provádíme každý rok

0+

Požadavků podnájemníků vyřídíme každý měsíc

0 %

Majitelů s námi první smlouvu prodlužuje

Často se nás ptáte

Potom, co nás kontaktujete, si váš byt přijedeme prohlédnout. Na schůzce probereme vaše představy, zasvětíme vás do fungování Garantovaného nájmu a nabídneme vám konkrétní částku nájemného včetně inflační doložky, kterou vám můžeme garantovat. 

Už na první schůzce můžeme podepsat smlouvu. Až poté od vás byt převezmeme do správy a vaše starosti s pronájmem končí. Nejdéle po uplynutí dvou kalendářních měsíců od převzetí bytu vám na bankovní účet posíláme první platbu smluveného nájemného. A to se opakuje každý měsíc až do konce naší spolupráce. 

Na konci vám byt vracíme v původním stavu, mínus běžné opotřebení. Váš byt jsme při převzetí důkladně nafotili, v pravidelných intervalech ho kontrolujeme a staráme se o opravy, takže nemovitost zůstává udržovaná a neztrácí na hodnotě. 

Potkáme se v bytě, který chcete pronajmout. Podíváme se, jak byt vypadá, jak je velký a vybavený. Vyslechneme si vaše představy o délce spolupráce a podmínkách, jak váš byt smíme pronajímat (počet osob, zvířata atd.). Následně vám detailně vysvětlíme, jak služba Garantovaný nájem funguje, jaké výhody přináší a jaké nájemné vám můžeme nabídnout. 

Pokud budete souhlasit, už na první schůzce podepíšeme smlouvu a domluvíme se na termínu převzetí bytu do správy Garantovaného nájmu. 

Je to volba. Po letech zkušeností si troufáme tvrdit, že většině majitelů dokážeme návratnost bytu zvýšit, ačkoli naše služba něco stojí. 

Za vším jsou totiž synergie. Garantovaný nájem má ve správě stovky bytů a staráme se i o věci, které běžný majitel svépomocí neřeší. Nechce se mu v lednu dojednávat s nájemníky zvýšení nájemného o inflaci, nechce se mu strhávat z kauce drobné za vyvrtané díry, nechce se mu při prvním zpoždění s platbou nájemníkovi psát a vystavovat splátkový kalendář. To všechno stojí ale peníze, které normálně tečou z kapsy majitele. 

U nás máme na všechno transparentně nastavené procesy a tým zkušených profesionálů, kteří se starají od technických záležitostí až po administrativu o vše místo majitele. Rychleji, efektivněji a maximálně férově. 

Přímo nám žádné peníze neposíláte. Služba GarantovanyNajem.cz se stává vaším nájemníkem a jsme to my, kdo vám každý měsíc posílá nájemné ve výši, kterou jsme si domluvili při první schůzce. 

Garantovaná částka je vždy o něco nižší než tržní nájemné, u varianty GARANCE o zhruba 20 %. Vy jako majitel víte, kolik každý měsíc dostanete, na nás je byt pronajmout tak, aby všechna čísla hrála. Pokud se nám to nedaří, pro vás se nic nemění. 

Z rozdílu mezi tím, kolik nám platí podnájemník a kolik posíláme vám (což je vlastně onen poplatek za naše služby), potom kryjeme rizika spojená například s poškozením bytu nebo neplatícími podnájemníky, která by jinak nesl majitel. 

Protože je pro nás velmi důležité vybrat do bytů našich klientů slušné a solventní podnájemníky, náš obchodník vždy řádně prověřuje každého zájemce o bydlení. Zjišťuje a ověřuje si, zda je zájemce v registru dlužníků nebo má insolvenci, zjišťuje, kde a na jaké pozici zájemce pracuje, zda má rodinu apod. Obchodník pokládá otevřené otázky a snaží se odhadnout, zda zájemce mluví pravdu nebo lže. Počet osob potom musí odpovídat velikosti bytu.  

Každý z našich podnájemníků je pojištěný a má u nás uloženou kauci. V případě, že dojde ke škodám ze strany podnájemníka, je naší povinností tyto škody neprodleně vyřešit buď opravou, výměnou nebo v neposlední řadě finanční kompenzací majiteli.   

Pokud některé z vybavení doslouží vlivem stáří nebo se poškodí např. kotel, tak v tomto případě se obracíme na majitele s návrhem řešení. Ten potom sám rozhodne, zda si opravu zařídí po vlastní ose, nebo využije našich služeb.  

Prvním krokem je osobní schůzka a prohlídka bytu. Po schválení podmínek spolupráce podepisujeme nájemní smlouvu a v domluvený den si předáváme nemovitost. Při předání sepíšeme stavy měřičů, fotíme stav bytu a zapisujeme nábytek, který v bytě zůstává. 

I na toto myslíme. Od každého podnájemníka vybíráme kauci, která kryje jeho případné dluhy a jím způsobené škody. Zároveň každý byt pojišťujeme na domácnost a nájemníkům zajišťujeme pojištění odpovědnosti. Váš byt je tedy chráněn před různými nežádoucími situacemi. 

Ve službě GarantovanyNajem.cz hradíme veškeré náklady související s provozem bytu a domu, tedy všechny vyúčtovatelné položky. Platby do Společenství vlastníků jednotek (SVJ) umíme vyčíst z evidenčního listu. Tyto platby budete dostávat společně s nájmem a následně uhradíte zálohy do SVJ vy. Elektřinu a plyn standardně přepisujeme přímo na podnájemníky. 

Pokud se jedná o byt, který je součástí SVJ, tak vám jednou ročně přijde od SVJ vyúčtování. Toto vyúčtování jednoduše přepošlete nám a my jej rozúčtujeme. Eventuální nedoplatky uhradíme obratem. Pokud se jedná o celý bytový dům, tak se o celou správu vyúčtování staráme my. 

Prevence je pro nás prioritní. Víme, že pro některé majitele je kontrola bytu nepříjemnou záležitostí, a proto ji zajišťujeme my. Na kontroly bytů chodí naši technici po prvních třech měsících a poté každý rok, abychom měli jistotu, že je o vaši nemovitost stále dobře postaráno. 

zajímají mě DALŠÍ ODPOVĚDI

Zadejte e-mail a přihlašte se k newsletteru:

*Vaše osobní údaje budou zpracovány podle pravidel o ochraně osobních údajů.

Poslední krok...

Vyplňte vaše kontaktní údaje a odkaz na záznam vám pošleme ihned.

Pojďme probrat možnosti Garantovaného nájmu u vaší nemovitosti

Vyplňte nám krátký formulář, abychom se mohli připravit. Ozveme se zpět do jednoho pracovního dne.

Políčka s * jsou povinná.

[forminator_form id="1180"]

Vaše osobní údaje budou zpracovány podle pravidel o ochraně osobních údajů.

Spěchá to? Zavolejte nám

777 467 487

od pondělí do pátku 9–17 hod.

nebo napište na info@garantovanynajem.cz