Vyúčtování bytu: každoroční stres, který za vás může převzít někdo jiný
Vyúčtování.
Jedno jediné slovo, které dokáže mnoha majitelům bytů zkazit náladu na několik týdnů.
Přijde obálka nebo e-mail od SVJ. Otevřete ho a začíná známý scénář:
Kolik bude tentokrát nedoplatek?
Pět tisíc? Deset? Dvacet?
A hlavně – zaplatí to podnájemník?
Právě vyúčtování služeb a energií bývá jedním z největších strašáků pronájmu. Protože spotřebu nájemníka prakticky neovlivníte. Přesto riziko často zůstává na vás jako na majiteli.
A když se z několika tisíc stanou desetitisíce, nejde už jen o nepříjemnost. Začíná to být finanční i psychický problém.
Největší paradox pronájmu? Riziko nese majitel
Mnoho majitelů investičních bytů očekává od pronájmu klidný pasivní příjem. Realita ale bývá často jiná.
Stačí:
- vyšší spotřeba energií,
- špatně nastavené zálohy,
- neochota podnájemníka doplatit nedoplatek,
- nebo zpožděné platby.
A najednou řešíte telefonáty, urgence, dohady a v horším případě i vymáhání.
Přitom jde o věci, které většina majitelů nechce řešit vůbec. Chtějí mít jistotu, že nájem přijde včas a byt funguje bez zbytečných komplikací.
Přesně proto vznikla služba Garantovaný nájem®.
Jak to funguje u nás, vám popisuje i naše kolegyně Kateřina ve videu.
Jak funguje Garantovaný nájem®
Princip je jednoduchý.
Vaším nájemcem jsme my. Ne podnájemník.
To znamená, že:
- nájemné dostáváte pravidelně a včas,
- komunikaci s podnájemníkem řešíme my,
- vyúčtování i případné nedoplatky řešíme za vás,
- a případné vymáhání není vaše starost.
Vy tak nemusíte každý rok čekat v napětí, jak vyúčtování dopadne.
Správně nastavené zálohy jsou základ
Velká část problémů s vyúčtováním vzniká už na začátku. Špatně nastavené zálohy totiž často vedou k vysokým nedoplatkům.
Proto při spolupráci nastavujeme zálohy tak, aby odpovídaly reálnému provozu bytu i počtu osob v domácnosti. Cílem je minimalizovat riziko nepříjemných překvapení na konci roku.
Když následně dorazí vyúčtování od SVJ nebo dodavatelů, stačí nám ho jednoduše přeposlat.
O zbytek se postaráme my.
Co když podnájemník nezaplatí?
Tohle je otázka, kterou si pokládá většina majitelů.
A odpověď je jednoduchá:
Není to vaše starost.
Protože smluvní vztah máte s námi. Ne s podnájemníkem.
Vy dostáváte své peníze podle smlouvy. Včas a bez ohledu na to, zda podnájemník svou část povinností splnil.
Případné řešení dluhů, komunikace nebo vymáhání jde za námi.
Pomůžeme i s energiemi
Aby byla správa bytu co nejjednodušší, pomáháme také s přepisem energií.
Elektřinu i plyn umíme:
- přepsat na sebe,
- nebo přímo na podnájemníka.
Vy tak ve většině případů řešíte pouze roční vyúčtování služeb od SVJ.
To nám jednoduše přepošlete – ideálně společně s novým předpisem záloh – a my už zajistíme celý další proces.
Pronájem nemovitosti nemusí znamenat stres
Vlastnit investiční byt by nemělo znamenat každoroční obavy z vyúčtování, nedoplatků a komplikovaných situací s podnájemníky.
Dobře nastavený systém správy dokáže většinu těchto problémů eliminovat ještě dříve, než vůbec vzniknou.
A právě o tom je Garantovaný nájem®.
