Často kladené dotazy
Proč garantovaný nájem?
Jak služba GN a správa pronájmu v praxi funguje?
Potom, co nás kontaktujete, si váš byt přijedeme prohlédnout. Na schůzce probereme vaše představy, zasvětíme vás do toho, jak naše správa bytu funguje, a nabídneme vám konkrétní částku nájemného včetně inflační doložky (tzv. garance nájmu).
Už na první schůzce můžeme podepsat smlouvu. Až poté od vás byt převezmeme do správy nemovitosti a vaše starosti s pronájmem končí. Nejdéle po uplynutí dvou kalendářních měsíců od převzetí bytu vám na bankovní účet posíláme první platbu smluveného nájemného. A to se v případě volby varianty Garance opakuje každý měsíc až do konce naší spolupráce, u varianty Úspora dle domluvených podmínek.
Na konci vám byt vracíme v původním stavu, mínus běžné opotřebení. Váš byt jsme při převzetí důkladně nafotili, v pravidelných intervalech ho kontrolujeme a jako správce nemovitosti se staráme o opravy, takže byt zůstává udržovaný a neztrácí na hodnotě.
Jak probíhá první schůzka?
Potkáme se v bytě, který chcete pronajmout. Podíváme se, jak byt vypadá, jak je velký a vybavený. Vyslechneme si vaše představy o délce spolupráce a podmínkách (např. zda povolíte zvířata). Následně vám detailně vysvětlíme, v čem se naše komplexní správa nemovitosti liší od běžné agentury na pronájem bytu, jaké výhody vám přináší a jaké nájemné můžeme nabídnout.
Pokud budete souhlasit, už na první schůzce podepíšeme smlouvu a domluvíme se na termínu převzetí nemovitosti do správy bytu.
Cena & návratnost
Za kolik pronajmete můj byt? Jak určujete výši nájemného?
Výše nájemného vždy vychází z aktuální situace na trhu, lokality a stavu vaší nemovitosti. Abychom vám nabídli maximální možnou částku, vždy chceme nemovitost fyzicky navštívit, abychom si udělali představu. Při ocenění potom vycházíme z našich zkušeností a veřejných i interních dat a znalostí lokality i realitních trendů.
Pro lepší orientaci jsme zpracovali přehlednou Cenovou mapu nájmů v ČR, kde si můžete prohlédnout průměrné ceny pronájmů ve velkých městech, jako je Praha, Brno, Ostrava, Olomouc nebo Zlín. Podívejte se, jak si stojí vaše lokalita.
Pro přesnou kalkulaci na míru vaší nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.
Proč mám někomu platit 20 % z nájemného, když si zvládnu byt pronajmout sám, bez realitky?
Je to volba. Po letech zkušeností si troufáme tvrdit, že i když si řešíte pronájem vlastní nemovitosti svépomocí, my dokážeme návratnost bytu zvýšit, přestože naše služba něco stojí.
Za vším jsou totiž synergie. Garantovaný nájem zajišťuje komplexní správu bytu u stovek jednotek a staráme se i o věci, které majitelé při pronájmu bez realitky či správce často neřeší. Nechce se jim dojednávat zvýšení o inflaci, strhávat z kauce drobné za poškození nebo řešit opožděné placení nájmu a splátkové kalendáře. Každé takové opomenutí ale stojí peníze, které tečou z kapsy majitele.
U nás máme na všechno transparentně nastavené procesy. Profesionální správa nemovitosti v našem podání znamená, že technické i administrativní věci řešíme za vás. Rychleji, efektivněji a maximálně férově pro všechny strany.
Kolik služba správy bytu stojí?
Přímo nám žádné peníze neposíláte. Služba GarantovanyNajem.cz se stává vaším nájemníkem a zajišťuje férový pronájem – každý měsíc vám platíme nájemné ve výši, kterou jsme si domluvili při první schůzce.
Garantovaná částka je vždy o něco nižší než tržní nájemné, u varianty GARANCE například o 20 %. Tento rozdíl je cenou za kompletní správu bytu a získanou jistotu. Vy jako majitel víte, kolik dostanete, a na nás je byt pronajmout tak, aby všechna čísla hrála. Pokud se nám to nedaří, pro vás se nic nemění.
Z rozdílu mezi tím, kolik platí podnájemník a kolik posíláme vám, financujeme správu nemovitosti a kryjeme rizika (např. poškození bytu, neplatiče, …), která by jinak nesl majitel. Vy tím získáváte skutečný nájem bez starostí.
Za jak dlouho byt pronajmete?
Byt pronajímáte přímo nám a s námi podepisujete smlouvu. Ve chvíli, kdy podepíšeme smlouvu, začíná běžet čas. Pokud najdeme podnájemníka okamžitě, první platbu za nájem bytu můžete čekat během několika dnů. Nejpozději pak platíme od druhého měsíce po převzetí nemovitosti.
Ať už se nám byt podaří obsadit nebo ne, je to naše starost. To je ten hlavní rozdíl oproti pronájmu například s realitkou – u nás riziko neobsazenosti nenesete vy, ale my.
Validace
Za co všechno mi jako správce nemovitosti ručíte?
Klientům nabízíme čtyři pilíře záruk, které vás chrání před hlavními riziky. Jejich šíře závisí na zvolené variantě GARANCE nebo ÚSPORA, ale zakládáme si na nich jako na naši největší výhodě:
- Neobsazenost
Nájemné vám vyplácíme i v případě, že se nám byt z jakéhokoli důvodu nepodařilo obsadit podnájemníkem. - Neplatiči
Nájemné vám vyplácíme, i když nám podnájemník neuhradí včas nebo vůbec. - Poškození
Garantujeme vrácení bytu v původním stavu. Pravidelně ho opravujeme a vy ho zpět dostáváte vždy uklizený, vymalovaný a plně funkční. - Starosti
Garantujeme vám 100% bezstarostnost. Staráme se o prohlídky bytu, předávky novým podnájemníkům, vyúčtování i komunikaci s SVJ.
Jakým způsobem vybíráte podnájemníky? Jak vypadá dobrý nájemník?
Najít spolehlivého člověka je základem bezproblémové správy pronájmu. Protože ručíme za nájemné my, je pro nás dobrý nájemník (solventní a slušný) absolutní prioritou.
Náš obchodník každého zájemce o bydlení důkladně prověřuje – nahlíží do registrů dlužníků, kontroluje insolvence a ověřuje zaměstnání i příjmy, abychom zajistili bezchybné placení nájmu. Kromě tvrdých dat dáme i na zkušenosti. Během rozhovoru zjišťujeme motivace k bydlení, rodinnou situaci a ověřujeme pravdivost informací. Jen tak poznáme, kdo je skutečně dobrý nájemce, který se k bytu bude chovat s úctou a respektovat jeho kapacitu.
Jak řešíte škody na bytě a dluhy na nájemném?
Každý z našich podnájemníků je pojištěný a má u nás uloženou kauci. V případě, že dojde ke škodám ze strany podnájemníka, je naší povinností tyto škody neprodleně vyřešit buď opravou, výměnou nebo v neposlední řadě finanční kompenzací majiteli.
Pokud některé z vybavení doslouží vlivem stáří nebo se poškodí např. kotel, tak v tomto případě se obracíme na majitele s návrhem řešení. Ten potom sám rozhodne, zda si opravu zařídí po vlastní ose, nebo využije našich služeb.
Co když nechci v bytě kuřáky ani podnájemníky se zvířaty?
Co se kuřáků týče, tak kouření v bytech i na balkónech je na základě podnájemní smlouvy jednoznačně zakázané. Už to většinu kuřáků odradí. V průběhu podnájmu byt pravidelně kontrolujeme, takže tento nešvar umíme odhalit. Pokud narazíme na kuřáka, dostává od nás okamžitou výpověď, protože moc dobře rozumíme tomu, že nechcete, aby váš byt byl další léta cítit kouřem.
U domácích mazlíčků narážíme na občanský zákoník a riziko diskriminace. Nemůžeme je zakázat, řešíme je zvýšenou kaucí. Pokud zájemce o bydlení trvá na zvířeti, vyžadujeme výslovné zaručení se za veškeré škody a složení dvojité kauci pro případ, že by mazlíček cokoli poničil či znehodnotil.
Administrativa
Na jak dlouho se uzavírá NS?
Garantovaný Nájem lze využít na 2–10 let, nejčastěji klienti volí dobu 5 let. Na konkrétní době pro váš byt se domluvíte s obchodníkem.
Co když budu chtít vrátit byt dříve? Je nějaká výpovědní doba?
Jako majitel u nás máte poměrně velkou svobodu. Spolupráci tak můžete ukončit kdykoliv bez udání důvodu, výpovědní doba je maximálně 4 měsíce. A pokud se nám byt uvolní již například po 2 měsících, vrátíme vám ho i dříve.
Pokud od nás chce majitel byt vrátit bez udání důvodu do 4 měsíců, a nevyužije výměnou nějakou další ze služeb VITOM realitního ekosystému (prodej nemovitosti, výkup, rekonstrukce apod.), máme právo na odstupné za brzké ukončení ve výši 100% slevy na poslední nájemné. U varianty GARANCE je ochranná doba 2 roky.
Jaké nemovitosti mohu službě GarantovanyNajem.cz pronajmout?
Služba Garantovaný nájem spravuje byty všech velikostí a typů nebo celé bytové domy. Konkrétní nemovitost si vždy pronajímáme přímo my a kompletně se staráme o její správu, vyúčtování služeb, úklid, údržbu, revize, reklamace, péči o zeleň apod. Hlavní je, aby byl byt či dům v dobré kondici, případně aby byla vůle majitele ho do dobré kondice dostat. I s rekonstrukcemi a jejich financováním umíme pomoci.
Mohu pronajmout nemovitost, i když v ní jsou nájemníci?
Ano, i toto je možné. V takovém případě je ovšem potřebná součinnost od stávajících nájemníků. Veškerou komunikaci s nimi můžeme řešit my, jen se jim změní smlouva.
Jaký je postup do předání nemovitosti?
Prvním krokem je osobní schůzka a prohlídka bytu. Po schválení podmínek spolupráce podepisujeme nájemní smlouvu a v domluvený den si předáváme nemovitost. Při předání sepíšeme stavy měřičů, fotíme stav bytu a zapisujeme nábytek, který v bytě zůstává.
Jak je to s kaucí?
I na toto myslíme. Od každého podnájemníka vybíráme kauci, která kryje jeho případné dluhy a jím způsobené škody. Zároveň každý byt pojišťujeme na domácnost a nájemníkům zajišťujeme pojištění odpovědnosti. Váš byt je tedy chráněn před různými nežádoucími situacemi.
Jak funguje přepis energií?
Ve službě GarantovanyNajem.cz hradíme veškeré náklady související s provozem bytu a domu, tedy všechny vyúčtovatelné položky. Platby do Společenství vlastníků jednotek (SVJ) umíme vyčíst z evidenčního listu. Tyto platby budete dostávat společně s nájmem a následně uhradíte zálohy do SVJ vy. Elektřinu a plyn standardně přepisujeme přímo na podnájemníky.
Jak funguje vyúčtování záloh za energie a služby?
Pokud se jedná o byt, který je součástí SVJ, tak vám jednou ročně přijde od SVJ vyúčtování. Toto vyúčtování jednoduše přepošlete nám a my jej rozúčtujeme. Eventuální nedoplatky uhradíme obratem. Pokud se jedná o celý bytový dům, tak se o celou správu vyúčtování staráme my.
Kontrolujete můj byt?
Prevence je pro nás prioritní a je nedílnou součástí profesionální správy pronájmu bytu. Víme, že pro některé majitele je osobní kontrola nepříjemnou záležitostí, a proto ji zajišťujeme my. Na kontroly chodí naši technici po prvních třech měsících a poté každý rok, abychom měli jistotu, že o vaši nemovitost pečujeme jako řádný správce nemovitosti.
Jste realitní kancelář?
Realitní kancelář nejsme, nepodnikáme ve zprostředkování nemovitostí. Jsme služba GarantovanyNajem.cz z rodiny VITOM realitní ekosystém.