Kam investovat do nemovitostí v České republice? Praha, Brno nebo Ostrava? Kde v ČR se vyplatí investovat do nemovitostí?
V podcastu Byt či nebýt se sešli tři odborníci – Radomír Picek za Ostravu, Tomáš Suchomel za Brno a Viktor Mejzlík za Prahu – a podělili se o své názory na specifika trhu a investiční příležitosti v těchto lokalitách. Přečtěte si co probrali.
V České republice se trh s nemovitostmi rozvíjí v různých městech různými tempy, a pokud se rozhodujete, kde investovat, možná vás zajímají názory odborníků, kteří se podívali na vývoj cen nemovitostí ve třech hlavních městech: Praze, Brně a Ostravě.
Ostrava: Město ve fázi transformace
Ostrava, kterou si mnozí stále spojují s průmyslovou minulostí, dnes prochází hlubokou proměnou. Jak uvádí Radomír Picek, město za poslední roky zažilo výrazný rozkvět, což se odráží i na realitním trhu. „Ostrava již není jenom to klasické hornické město. Přitahuje stále více investorů, kteří se zaměřují na rozvoj nových rezidenčních oblastí. Ceny nemovitostí rostou, ale stále je tu prostor pro další růst,“ říká Picek.
Zatímco ceny v centru města a populárních lokalitách jako je Poruba nebo Moravská Ostrava rostou rychlým tempem, na okrajových čtvrtích lze stále pořídit nemovitosti za relativně dostupné ceny. Průměrná cena za metr čtvereční v Ostravě se pohybuje kolem 70 tisíc korun, což je v porovnání s Prahou a Brnem stále výrazně nižší částka. Tato cena, spolu s plánovanými infrastrukturními projekty a pokračujícím rozvojem městské zeleně, činí Ostravu atraktivní pro investory hledající potenciál pro rychlý růst.
Brno: Stabilita a růst v přátelské atmosféře
Pokud bychom měli hledat město, které se nachází mezi stabilitou a růstem, Brno je jasným vítězem. Tomáš Suchomel to popisuje jako „střední cestu“ mezi Prahou a Ostravou. „Brno není tak velké, aby bylo anonymní, a není ani tak malé, aby bylo nezajímavé. Město prožívá rozmach díky rozvoji technologických a IT firem, které sem přitahují investory,“ říká Suchomel.
Cena nemovitostí v Brně vzrostla za posledních deset let o 183 %, což je o něco více než v Ostravě. Poptávka po pronájmech je stabilní, zejména díky vysoké koncentraci studentů. Průměrná návratnost investice v Brně je 3,63 %, což je sice nižší než v Ostravě, ale stále je to solidní výsledek. Brno se stále profiluje jako bezpečná a stabilní volba pro dlouhodobé investice, ať už se jedná o nákup menších bytů pro studenty, nebo komerční prostory pro rostoucí firmy.
Praha: Město prestiže a stability
A pak tu máme Prahu. To je město, které přitahuje nejen domácí, ale i zahraniční investory. Pražský trh je známý svou stabilitou, prestiží a neustálým růstem. „Praha je synonymem pro stabilitu a prestiž. Investoři zde často hledají bezpečné a dlouhodobé uložení svých peněz,“ říká Viktor Mejzlík z Prahy.
V posledních deseti letech vzrostly ceny nemovitostí v Praze o 148 %. Na tomto trhu se dá očekávat stabilní růst, i když ne tak strmý jako v Ostravě či Brně. „Praha bude vždy atraktivní. Ať už pro domácí, nebo zahraniční investory. Nikdo jí nemůže sebrat její prestiž,“ dodává Viktor.
Praha je město, které nikdy nezůstane pozadu. I přesto, že ceny nemovitostí jsou vyšší než v jiných městech, stále je tu potenciál pro růst. Pro investory, kteří hledají stabilitu a dlouhodobý růst, je Praha ideálním místem.
Kde se vyplatí investovat?
Z diskuse odborníků je zřejmé, že každé město má své výhody i nevýhody. Praha je ideální pro ty, kteří hledají stabilitu a dlouhodobý růst, ale cena za nemovitosti a nájmy je vyšší než v Brně či Ostravě. Brno je stabilní trh, kde ceny stále rostou, ale není to tak rychlý růst jako v Ostravě, kde se stále dají najít příležitosti pro rychlý růst hodnoty nemovitostí.
Pokud tedy hledáte místo pro stabilní a dlouhodobé investice, Praha je pro vás jasnou volbou. Pokud vám záleží na poměrně nízkých nákladech na pořízení nemovitosti a zároveň na solidní návratnosti, Ostrava by mohla být zajímavou možností. Brno je pak skvělou volbou pro investory, kteří hledají rovnováhu mezi stabilitou a rostoucími cenami.
Ať už se rozhodnete pro jakoukoliv lokalitu, je důležité se vždy zaměřit na dlouhodobý potenciál, a to jak z pohledu růstu hodnoty nemovitosti, tak i z pohledu nájemní poptávky.
Pokud vás zajímají investice do nemovitostí a chcete získat odborné poradenství při výběru té správné lokality pro vaši investici, neváhejte se obrátit na odborníky Garantovaného nájmu . Pomůžeme vám najít ideální příležitosti na trhu, ať už hledáte stabilní výnosy nebo rychlý růst!
