Zobrazte si cenovou mapu nájmů pro:

Cenová mapa nájmů v Brně 2026

Brněnská cenová mapa nájmů se v posledních letech zásadně změnila. Malé byty pro studenty a singles zdražují nejrychleji a svou cenou za metr už dohánějí Prahu. Naopak u velkých bytů je trh citlivější.

Spočítat nájemné

Jak se pohybují průměrné ceny nájmů v Brně a za kolik pronajmout váš byt?

V Brně a okolí spravujeme stovky bytů, proto vidíme hlouběji než běžné statistiky. Ukážeme vám rozdíl mezi „nabídkovou cenou“ na portálech a částkou, kterou vám nájemník skutečně a dlouhodobě zaplatí.

Průměrná cena nájmu se v závislosti na lokalitě a stavu bytu v Brně pohybuje od 350 Kč/m² a výše u menších jednotek v blízkosti univerzit (1+kk) až po 240–260 Kč/m² u větších panelových bytů (3+1) na sídlištích.

Níže vidíte průměrnou cenu pronájmu (reálnou + smluvní), která vychází z průniku našich dat a oficiálních map nájemního bydlení dle Ministerstva financí ČR.

Investiční trefaExtrémní poptávka studentů

Dle úředních dat11 500 Kč

Náš odhad průměrného nájmu13 000–15 500 Kč

Optimistická očekávání v inzerci17 000 Kč

Vysoká likvidita

Dle úředních dat15 800 Kč

Náš odhad průměrného nájmu18 000–21 000 Kč

Optimistická očekávání v inzerci24 000 Kč

Renesance panelových bytů pro spolubydlení

Dle úředních dat19 200 Kč

Náš odhad průměrného nájmu21 000–27 000 Kč

Optimistická očekávání v inzerci32 000 Kč

Zdroje

Expertní vhled

Co statistiky a ceny nájmu bytu v Brně neukazují

Rozdíl mezi nabídkou
a smlouvou

V Brně vidíme v roce 2025/2026 fenomén „cenové mezery“.

Zatímco majitelé v inzerci často požadují přes 340 Kč/m², reálně podepsané smlouvy (zejména mimo nejužší centrum) se pohybují níže.

Pokud nastavíte cenu podle inzerce, riskujete, že byt bude „ležák“.

Správně nastavená cena přitom v Brně znamená pronájem do 14 dnů.

Průměrná cena nájmu v Brně

Na základě reálných tržních dat se průměrný nájem u bytů 1+kk a 1+1 pohybuje v rozmezí 12 500 až 15 000 Kč bez energií. Tyto byty jsou pod nejsilnějším tlakem studentské poptávky a mají nejvyšší cenu za metr čtvereční.

Z pohledu likvidity vycházejí nejlépe dispozice 2+kk s nájmem mezi 16 000 a 19 000 Kč.

U větších rodinných bytů 3+kk tržní ceny začínají na 22 000 Kč, zde se však trh výrazně láme – zatímco novostavby v centru (Trnitá, Zbrojovka) ceny zvedají, starší panelová zástavba na sídlištích naráží na cenový strop.

Novostavby klamou efektem „Zbrojovka“

Ve zprávách čtete, že nájmy v Brně vzrostly o 10 %. Ale pozor, tento růst je tažen primárně luxusními projekty jako Nová Zbrojovka nebo Trnitá, kde se nájemné pohybuje vysoko nad průměrem.

Pokud vlastníte starší panelový byt v Bohunicích, nenechte se statistikou zmást.

Vaší konkurencí nejsou prémiové rezidence, ale ostatní paneláky.

Kdo mechanicky zdraží o 10 % jen proto, že „trh roste“, často skončí s prázdným bytem.

Nejžádanější byty v Brně

Absolutním hitem jsou byty 1+kk a 2+kk v blízkosti univerzit a technologických parků (Královo Pole, Veveří, Bohunice).

Zde poptávka převyšuje nabídku a konají se doslova „castingy“ na nájemníky.

Specifikem roku 2025/2026 je i návrat zájmu o starší panelové byty 3+1 (Líšeň, Starý Lískovec), které díky odděleným pokojům vyhledávají studenti jako dostupnější alternativu kolejí.

Kde vidíme potenciál

Kromě stálice v podobě centra roste atraktivita lokalit v blízkosti Campusu a budoucího rozvoje v návaznosti na technologické investice (efekt Onsemi / rožnovské investice a návazného výzkumu v Brně).

Zajímavý poměr cena-výkon nabízejí i lokality s dobrým napojením na šalinu, jako jsou Židenice nebo Juliánov, které se rychle proměňují, modernizují a stávají se „lepším místem k životu“.

Brněnský optický klam aneb 2+1 není 3+kk

Narážíme na častý nešvar brněnských inzerátů. Makléři zařadí klasický byt 2+1 do kategorie 3+kk, aby nalákali více lidí.

To ale deformuje celkové vnímání trhu. Pokud máte starší 2+1 v Lískovci, nemůžete se cenově srovnávat s moderním 3+kk v novostavbě na Trnité, i když na Srealitách „visí“ vedle sebe.

Kvůli této iluzi majitelé často přestřelí cenu a byt nepronajmou.

To se nějak opraví jako cesta k žebrotě

Viktor Mejzlík, zakladatel Garantovaného nájmu, varuje před častou chybou:
„Majitelé jsou při odchodu nájemníků až příliš hodní. Mávnou rukou nad poškrábanou podlahou nebo zničenou malbou, protože se chtějí vyhnout konfliktu.“

Tato benevolence je ale stojí tisíce korun při každé výměně nájemníka. Jako správce bytu jsme ve vymáhání škod a uplatňování kauce nekompromisně spravedliví.

„Nedávný skok cen neznamená, že pronajmete cokoliv. Zatímco u Campusu se o byty bojuje, předražené 3+kk za 30 tisíc zůstávají prázdné, zejména pokud majitelé neodhadli finanční strop běžné rodiny. Klíčem je cílení na mediky či IT a hlavně trpělivost. Raději nechat byt o dva týdny déle prázdný, než ho svěřit neprověřenému zájemci. Špatný nájemník na škodách často vyjde dráž než měsíce čekání.“

– Patricie Geratová, vedoucí obchodu

Kontaktujte pobočku Brno

Srovnání

Tržní vs. Garantovaný nájem

Riziko a starosti

Riziko neplatičů a prázdného bytu (v Brně rostoucí trend)
Papírování, smlouvy, inflační doložky
Řešení oprav, schůzí SVJ a havárií
Váš příjem je nepravidelný

Jistota a klid

Peníze na účtu každý měsíc (i když je byt prázdný)
Veškerou administrativu a právní servis řešíme my
Opravy a komunikaci s podnájemníkem zajišťuje zákaznický tým a technici
Váš příjem je garantovaný

Jak funguje Garantovaný nájem

Chcete jistotu?
Zjistěte, kolik vám garantujeme za váš byt v Brně

Průměrná cena pronájmu je jen statistika.

My vám zdarma dáme výpočet na míru pro vaši konkrétní nemovitost.

Nechte si zdarma a nezávazně spočítat výši tržního i Garantovaného nájmu.

Spočítat tržní i garantovaný nájem

Každý byt je unikát.
Co rozhoduje o ceně toho vašeho?

Cenová mapa nájmů v Brně udává jen základní hladinu. Skutečný potenciál vaší nemovitosti určují detaily, za které jsou lidé v Brně ochotni připlatit.

Balkon do 5 m²+ 500 Kč

Terasa nad 5 m²+ 1 500 Kč

Parkovací stání+ 2 000 Kč

Blízko Campusu / Tech. parku+ 2 500 Kč

Po kompletní rekonstrukci+ 2 500 Kč

Klimatizace+ 500 Kč

Vybavený vkusným nábytkem+ 2 000 Kč

Neprůchozí pokoje+ 1 500 Kč

Nízké poplatky (PENB B/A)
+ 1 000 Kč

Reálné příběhy reálných klientů

Dříve
Majitelé byt pronajímali 5 let za 18 000 Kč měsíčně. Za tu dobu nebyl byt obsazený 115 dní, o 3 nájmy přišli kvůli neplatičům a třikrát měnili nájemníka, kdy je každý stál 20 000 Kč v nadměrném opotřebení nemovitosti.

Majitelé kvůli tomu na nájemném každý rok přišli o 35 800 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 18 000 Kč, ale jen 15 016 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  20 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  22 000 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 600 Kč
- + 100% garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Doporučili jsme lehké osvěžení interiéru pro zvýšení nájmu a atraktivity bytu

Naše konzultace a asistence majitele nasměrovaly k téměř nulovým daním

Znovunastolili jsme plynulou komunikaci s SVJ

Nastavili jsme systém vyúčtování pro podnájemníky
Dříve
Předchozích 5 let majitelé byt pronajímali za 16 500 Kč. Za tu dobu nebyl byt obsazený 30 dní, kvůli neplatičům přišli o 2,5 nájmu a při výměnách pěti nájemníků došlo k opotřebení nemovitosti v hodnotě 18 000 Kč u každého.

Majitelé kvůli tomu každý rok přicházeli o 29 550 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 16 500 Kč, ale pouze 14 037 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  18 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  19 800 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 028 Kč
- + částečná garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Dodali jsme designové prvky, které zvedly cenu nájmu

Navrhli jsme řešení vysoké fluktuace dovybavením bytu

Zajistili jsme správné hlášení cizinců na cizineckou policii

Co říkají majitelé, kteří nám svěřili své byty do správy

GarantovanyNajem.cz®
Standard ve správě nemovitostí

Garantovaný nájem je vlajková služba z rodiny VITOM realitní ekosystém.

Od roku 2014 přinášíme majitelům nemovitostí klid a stabilní příjem. Rozumíme „realitní matematice“ a nastavujeme v Česku standardy férové a profesionální správy bytů a pronájmu.

Chci pro svůj byt to nejlepší

1000+

Bytů ve správě služby Garantovaný nájem

1500

Počet kontrol nemovitostí, které provádíme každý rok

2000+

Požadavků podnájemníků vyřídíme každý měsíc

97 %

Cenová mapa nájmů v Brně 2026

Jak se pohybují průměrné ceny nájmů v Brně a za kolik pronajmout váš byt?

1+kk / 1+1

2+kk / 2+1

3+kk a větší