Zobrazte si cenovou mapu nájmů pro:

Cenová mapa nájmů v Olomouci 2026

Vývoj průměrných nájmů v Olomouci přepisuje cenové mapy hned ve dvou směrech. Zatímco malé byty a pokoje pro studenty zdražují dvouciferným tempem, velké rodinné byty 3+1 v původním stavu (např. na Povelu) zaznamenaly cenovou korekci.

Spočítat nájemné

Jak se pohybují průměrné ceny nájmů v Olomouci a za kolik pronajmout váš byt?

Olomoucký trh je specifický svou sezónností. Ceny, které platí v září, mohou být v prosinci historií. Ukážeme vám rozdíl mezi nabídkovou cenou v inzerci a realitou, kterou vám trh zaplatí mimo studentskou špičku.

Průměrná cena nájmu v Olomouci se pohybuje od 320–340 Kč/m² u žádaných malometrážních bytů (1+kk) v blízkosti univerzit, až po 200–220 Kč/m² u větších panelových bytů (3+1) na sídlištích, které narážejí na cenový strop rodin.

Níže vidíte průměrnou cenu pronájmu (reálnou + smluvní), která vychází z průniku našich dat a oficiálních map nájemního bydlení dle Ministerstva financí ČR.

Nejvyšší růst cenyExtrémní poptávka

Dle úředních dat10 500 Kč

Náš odhad průměrného nájmu12 000–13 500 Kč

Optimistická očekávání v inzerci15 000 Kč

Standard pro mladé páry a pracující

Dle úředních dat13 800 Kč

Náš odhad průměrného nájmu15 000–17 000 Kč

Optimistická očekávání v inzerci19 000 Kč

Riziko „nájmu pro rodinu“Sdílené bydlení

Dle úředních dat14 500 Kč

Náš odhad průměrného nájmu15 000–18 000 Kč

Optimistická očekávání v inzerci22 000 Kč

Zdroje

Expertní vhled

Co statistiky a ceny nájmu bytu v Olomouci neukazují

Studentský kalendář diktuje ceny

V Olomouci neexistuje jedna „roční cena“.

Existuje cena „srpen/září“, kdy studenti zoufale hledají bydlení a přeplatí i horší standard, a cena „zbytek roku“.

Pokud váš byt naskočí na trh v listopadu, nemůžete čekat stejný výnos jako na začátku semestru.

Mnoho majitelů dělá chybu, že drží „zářijovou cenu“ celou zimu a byt jim leží ladem.

Průměrná cena nájmu v Olomouci

Na základě reálných tržních dat se průměrný nájem u bytů 1+kk a 1+1 pohybuje v rozmezí 12 000 až 13 500 Kč bez energií.

Tento segment je silně ovlivněn akademickým rokem a u novostaveb v žádaných lokalitách (Nová Ulice) cena za metr čtvereční přesahuje 330 Kč.

Z pohledu poměru ceny a prostoru vycházejí nejlépe dispozice 2+kk s nájmem mezi 15 500 a 17 000 Kč.

U větších bytů 3+1 začínají ceny na 15 000 Kč u starší zástavby, kde trh naráží na limity rodinných rozpočtů, zatímco moderní 3+kk cílené na sdílené bydlení studentů dosahují výrazně vyšších částek.

Matematika 3+1 aneb rodina vs. studenti

U velkých bytů (3+1) vidíme paradox.

Běžná rodina má v roce 2025 strop kolem 18 000 Kč + energie.

Pokud ale byt pronajmete čtyřem studentům po 6 000 Kč, získáte 24 000 Kč.

Zní to lákavě? Pozor. Studentský nájem nese vyšší opotřebení a riziko častější fluktuace (zkouškové, prázdniny).

Vyšší výnos je zde vykoupen vyššími náklady na správu.

Kde vidíme riziko a potenciál

Lokalita Nová Ulice a Neředín si drží status prémiové adresy (lékaři, vliv Fakultní nemocnice).

Zajímavým skokanem jsou Hodolany, které se díky blízkosti nádraží a nové výstavbě gentrifikují.

Naopak pro rodiny se stává atraktivní Velká Bystřice – funguje jako luxusní satelit s cenami srovnatelnými s městem, ale vyšší kvalitou života.

„Pronajímat v Olomouci bez znalosti akademického harmonogramu je jako jít proti proudu. Ceny nájmů v Q3 vylétly nahoru, protože koleje zdražily, ale majitelé musí být opatrní. Často vidím, že se snaží pronajmout vybydlený byt za prémiovou cenu jen proto, že je blízko fakulty. Dnešní student si ale umí spočítat, kdy se mu vyplatí dojíždět třeba až z Tršic. Klíčem je flexibilita a přesné zacílení – buď klidná rodina za méně, nebo studenti za více, ale s rizikem.“

– Patrícia Geratová, vedoucí obchodu

Kontaktujte nás

Srovnání

Tržní vs. Garantovaný nájem

Riziko a starosti

Riziko letních výpadků (studenti o prázdninách odchází)
Častá fluktuace nájemníků (ukončení studia, Erasmus)
Řešení oprav, schůzí SVJ a havárií
Váš příjem je nepravidelný

Jistota a klid

Peníze na účtu každý měsíc (i když je byt prázdný)
Veškerou administrativu a právní servis řešíme my
Opravy a komunikaci s podnájemníkem zajišťuje zákaznický tým a technici
Váš příjem je garantovaný

Jak funguje Garantovaný nájem

Chcete jistotu?
Zjistěte, kolik vám garantujeme za váš byt v Olomouci

Průměrná cena pronájmu je jen statistika.

My vám zdarma dáme výpočet na míru pro vaši konkrétní nemovitost.

Nechte si zdarma a nezávazně spočítat výši tržního  i Garantovaného nájmu.

Spočítat tržní i garantovaný nájem

Každý byt je unikát.
Co rozhoduje o ceně toho vašeho?

Cenová mapa průměrných nájmů v Olomouci udává jen základní hladinu. Skutečný potenciál vaší nemovitosti určují detaily, za které jsou lidé v Olomouci ochotni připlatit.

Neprůchozí pokoje(Svatý grál pro studenty)+ 2 000 Kč

Lokalita Nová Ulice / Neředín+ 2 000 Kč

Blízko tramvaje / Fakult+ 1 500 Kč

Po kompletní rekonstrukci+ 2 500 Kč

Vybavený studentským nábytkem+ 1 500 Kč

Balkon / Lodžie nad 5 m+ 1 000 Kč

Nízké poplatky
(Vliv zdražení energií)+ 1 000 Kč

Klimatizace+ 500 Kč

Reálné příběhy reálných klientů

Dříve
Majitelé byt pronajímali 5 let za 18 000 Kč měsíčně. Za tu dobu nebyl byt obsazený 115 dní, o 3 nájmy přišli kvůli neplatičům a třikrát měnili nájemníka, kdy je každý stál 20 000 Kč v nadměrném opotřebení nemovitosti.

Majitelé kvůli tomu na nájemném každý rok přišli o 35 800 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 18 000 Kč, ale jen 15 016 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  20 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  22 000 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 600 Kč
- + 100% garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Doporučili jsme lehké osvěžení interiéru pro zvýšení nájmu a atraktivity bytu

Naše konzultace a asistence majitele nasměrovaly k téměř nulovým daním

Znovunastolili jsme plynulou komunikaci s SVJ

Nastavili jsme systém vyúčtování pro podnájemníky
Dříve
Předchozích 5 let majitelé byt pronajímali za 16 500 Kč. Za tu dobu nebyl byt obsazený 30 dní, kvůli neplatičům přišli o 2,5 nájmu a při výměnách pěti nájemníků došlo k opotřebení nemovitosti v hodnotě 18 000 Kč u každého.

Majitelé kvůli tomu každý rok přicházeli o 29 550 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 16 500 Kč, ale pouze 14 037 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  18 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  19 800 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 028 Kč
- + částečná garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Dodali jsme designové prvky, které zvedly cenu nájmu

Navrhli jsme řešení vysoké fluktuace dovybavením bytu

Zajistili jsme správné hlášení cizinců na cizineckou policii

Co říkají majitelé, kteří nám svěřili své byty do správy

GarantovanyNajem.cz®
Standard ve správě nemovitostí

Garantovaný nájem je vlajková služba z rodiny VITOM realitní ekosystém.

Od roku 2014 přinášíme majitelům nemovitostí klid a stabilní příjem. Rozumíme „realitní matematice“ a nastavujeme v Česku standardy férové a profesionální správy bytů a pronájmu.

Chci pro svůj byt to nejlepší

1000+

Bytů ve správě služby Garantovaný nájem

1500

Počet kontrol nemovitostí, které provádíme každý rok

2000+

Požadavků podnájemníků vyřídíme každý měsíc

97 %

Cenová mapa nájmů v Olomouci 2026

Jak se pohybují průměrné ceny nájmů v Olomouci a za kolik pronajmout váš byt?

1+kk / 1+1

2+kk / 2+1

3+kk a větší