Zobrazte si cenovou mapu nájmů pro:

Cenová mapa nájmů v Praze 2026

Výše nájemného v Praze meziročně roste, ale tržní situace není všude stejná. Zatímco malé byty zdražují raketově, u velkých rodinných bytů ceny narazily na strop.

Spočítat nájemné

Jak se pohybují průměrné ceny nájmů v Praze a za kolik pronajmout váš byt?

V Praze spravujeme stovky bytů, proto vám ukážeme i to, co běžné statistiky a cenové mapy neříkají – rozdíl mezi nablýskanou cenou v inzerci a reálným nájemným.

Průměrná cena nájmu v Praze se v závislosti na dispozici a stáří pohybuje od 500 Kč/m² u menších novostaveb (1+kk) až po 300–320 Kč/m² u starších rodinných bytů (3+1).

Níže vidíte průměrnou cenu pronájmu bytu v Praze (reálnou + smluvní), která vychází z kombinace našich dat a oficiálních cenových map Ministerstva financí ČR.

Nejvyšší cena za m²Vysoká poptávka

Dle úředních dat14 300 Kč

Náš odhad průměrného nájmu17 000–19 000 Kč

Optimistická očekávání v inzerci22 000 Kč

Nejžádanější dispozice

Dle úředních dat19 500 Kč

Náš odhad průměrného nájmu23 000–26 000 Kč

Optimistická očekávání v inzerci29 500 Kč

Značný rozptyl dle stavu

Dle úředních dat24 100 Kč

Náš odhad průměrného nájmu32 000–42 000 Kč

Optimistická očekávání v inzerci48 500 Kč

Zdroje

Expertní vhled

Co statistiky a ceny nájmu bytu v Praze neukazují

Rozdíl mezi nabídkou
a smlouvou

Oficiální cenová mapa nájmů (MFČR) často ukazuje nižší hladiny než inzertní portály.

Proč? Inzeráty jsou „přání“ majitelů, která mohou být nadsazená až o 15 %.

My pracujeme s cenami, za které se byty skutečně pronajímají.

Rozdíl mezi „chtít“ a „dostat“ je často jeden měsíc prázdného bytu, což majiteli rázem srazí roční výnos o 8 %.

Průměrná cena nájmu v Praze

Na základě reálných tržních dat se průměrný nájem u bytů 1+kk a 1+1 pohybuje v rozmezí 17 000 až 19 000 Kč bez energií. Nejmenší byty mají zároveň nejvyšší cenu za metr čtvereční, která u novostaveb často přesahuje 500 Kč/m².

Z pohledu poměru ceny a prostoru vycházejí nejlépe dispozice 2+kk s nájmem mezi 23 000 a 26 000 Kč. U větších rodinných bytů 3+kk a více začínají tržní ceny na 32 000 Kč, avšak u starší panelové zástavby již narážejí na cenový strop poptávky.

Pronajmout rychle, ale zas ne příliš

Jak říká klasik: „Raději prázdný byt, než do něj nastěhovat pitomce.“

Zní to tvrdě, ale je to ekonomická realita. Největší finanční ztrátu neutrpí majitel tím, že jeho byt stojí 14 dní ladem.

Mnohem častěji je to tím, že ho ve stresu pronajme prvnímu zájemci, ze kterého se časem může vyklubat neplatič, troublemaker nebo ničitel majetku.

Rychlé „zalepení“ díry v rozpočtu rizikovým nájemníkem ve finále může stát statisíce na opravách a právnících.

Kde vidíme potenciál

Lokalita rozhoduje.

Nedostatek bytů zvedá ceny pronájmu bytů plošně, ale velký potenciál vidíme v Praze 9 a 10.

Díky nové výstavbě a dobré dostupnosti zde nájmy rostou stabilně a je zde menší fluktuace nájemníků než v drahém centru.

Nejžádanější byty v Praze

Na dračku jdou menší byty 1+kk a 2+kk v širším centru (Žižkov, Karlín, Holešovice).

Tady zmizí nabídka z trhu v řádu dnů.

Naopak dlouho „leží“ velké byty 3+1 a 4+kk v původním stavu na sídlištích, kde už nájemné konkuruje splátkám hypotéky rodinného domu za Prahou.

Ležák? Suterén bez zahrady

Ano, i v době vysoké poptávky existují byty, o které je mizivý zájem.

Typickým příkladem jsou tmavé suterénní a sklepní byty, které nemají přímý vstup na zahradu.

Zatímco byt s terasou mizí okamžitě, suterénní kobka v inzerci visí měsíce, pokud majitel nejde s cenou drasticky dolů.

Je to segment, kde ani lokalita v centru nezaručí úspěch.

„Pražský trh je v současné době specifický bojem o malé byty, ale nenechte se strhnout davem. Často majitelům opakuji jednu zásadu: Raději nechte byt o dva týdny déle prázdný, než abyste ho v panice svěřili prvnímu zájemci. Rychlost nesmí jít na úkor prověření bonity. Jeden špatný výběr vás ve finále stojí mnohem víc než měsíc ušlého nájmu. My víme, kde je ta hranice mezi zdravou cenou a zbytečným rizikem.“

– Viktor Mejzlík, spolumajitel GarantovanyNajem.cz

Kontaktujte pobočku Praha

Srovnání

Tržní vs. Garantovaný nájem

Riziko a starosti

Riziko neplatičů a prázdného bytu (v Praze rostoucí trend)
Papírování, smlouvy, inflační doložky
Řešení oprav, schůzí SVJ a havárií
Váš příjem je nepravidelný

Jistota a klid

Peníze na účtu každý měsíc (i když je byt prázdný)
Veškerou administrativu a právní servis řešíme my
Opravy a komunikaci s podnájemníkem zajišťuje zákaznický tým a technici
Váš příjem je garantovaný

Jak funguje Garantovaný nájem

Chcete jistotu?
Zjistěte, kolik vám garantujeme za váš byt v Praze

Průměrná cena pronájmu je jen statistika.

My vám zdarma dáme výpočet na míru pro vaši konkrétní nemovitost.

Nechte si zdarma a nezávazně spočítat výši tržního  i Garantovaného nájmu.

Spočítat tržní i garantovaný nájem

Každý byt je unikát.
Co rozhoduje o ceně toho vašeho?

Cenová mapa průměrných nájmů v Praze udává jen základní hladinu. Skutečný potenciál vaší nemovitosti určují detaily, za které jsou lidé v Praze ochotni připlatit.

Balkon do 5 m²+ 500 Kč

Terasa nad 5 m²+ 1 500 Kč

Parkovací stání+ 2 500 Kč

Do 5 minut na metro+ 2 000 Kč

Po kompletní rekonstrukci+ 3 000 Kč

Klimatizace+ 500 Kč

Vybavený vkusným nábytkem+ 1 500 Kč

Výhled do zeleně/parku+ 500 Kč

Nízké poplatky (PENB B/A)
+ 1 000 Kč

Reálné příběhy reálných klientů

Dříve
Majitelé byt pronajímali 5 let za 18 000 Kč měsíčně. Za tu dobu nebyl byt obsazený 115 dní, o 3 nájmy přišli kvůli neplatičům a třikrát měnili nájemníka, kdy je každý stál 20 000 Kč v nadměrném opotřebení nemovitosti.

Majitelé kvůli tomu na nájemném každý rok přišli o 35 800 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 18 000 Kč, ale jen 15 016 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  20 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  22 000 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 600 Kč
- + 100% garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Doporučili jsme lehké osvěžení interiéru pro zvýšení nájmu a atraktivity bytu

Naše konzultace a asistence majitele nasměrovaly k téměř nulovým daním

Znovunastolili jsme plynulou komunikaci s SVJ

Nastavili jsme systém vyúčtování pro podnájemníky
Dříve
Předchozích 5 let majitelé byt pronajímali za 16 500 Kč. Za tu dobu nebyl byt obsazený 30 dní, kvůli neplatičům přišli o 2,5 nájmu a při výměnách pěti nájemníků došlo k opotřebení nemovitosti v hodnotě 18 000 Kč u každého.

Majitelé kvůli tomu každý rok přicházeli o 29 550 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 16 500 Kč, ale pouze 14 037 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  18 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  19 800 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 028 Kč
- + částečná garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Dodali jsme designové prvky, které zvedly cenu nájmu

Navrhli jsme řešení vysoké fluktuace dovybavením bytu

Zajistili jsme správné hlášení cizinců na cizineckou policii

Co říkají majitelé, kteří nám svěřili své byty do správy

GarantovanyNajem.cz®
Standard ve správě nemovitostí

Garantovaný nájem je vlajková služba z rodiny VITOM realitní ekosystém.

Od roku 2014 přinášíme majitelům nemovitostí klid a stabilní příjem. Rozumíme „realitní matematice“ a nastavujeme v Česku standardy férové a profesionální správy bytů a pronájmu.

Chci pro svůj byt to nejlepší

1000+

Bytů ve správě služby Garantovaný nájem

1500

Počet kontrol nemovitostí, které provádíme každý rok

2000+

Požadavků podnájemníků vyřídíme každý měsíc

97 %

Cenová mapa nájmů v Praze 2026

Jak se pohybují průměrné ceny nájmů v Praze a za kolik pronajmout váš byt?

1+kk / 1+1

2+kk / 2+1

3+kk a větší