Zobrazte si cenovou mapu nájmů pro:

Cenová mapa nájmů ve Vyškově 2026

Cenová mapa nájmů potvrzuje, že Vyškov kopíruje brněnské trendy, jen s mírným zpožděním. Největší tlak je na malé byty (1+kk), které slouží jako startovací bydlení pro uprchlíky z Brna. Naopak u velkých bytů (3+1) na sídlišti Dědice či Osvobození zůstávají ceny dostupné.

Spočítat nájemné

Jak se pohybují průměrné ceny nájmů ve Vyškově a za kolik pronajmout váš byt?

V roce 2025 už neplatí, že Vyškov je jen „chudý příbuzný“ Brna. Díky D1 a rychlým vlakům se stal prémiovým satelitem, kde ceny nových bytů rychle rostou. Ukážeme vám, komu se ještě vyplatí dojíždět a kde je hranice mezi výhodným nájmem a drahým kompromisem.

Průměrná cena nájmu ve Vyškově se v roce 2025 pohybuje od 350 Kč/m² u žádaných malometrážních bytů (1+kk) v novostavbách či u nádraží, až po 200–220 Kč/m² u větších panelových bytů (3+1) na sídlištích, kde cenu limituje kupní síla rodin.

Níže vidíte průměrnou cenu pronájmu (reálnou + smluvní), která vychází z průniku našich dat a oficiálních map nájemního bydlení dle Ministerstva financí ČR.

Extrémní poptávkaKonkurence Brnu

Dle úředních dat10 500 Kč

Náš odhad průměrného nájmu11 500–13 500 Kč

Optimistická očekávání v inzerci14 500 Kč

Investiční klasikaRezidence Haná

Dle úředních dat12 500 Kč

Náš odhad průměrného nájmu14 000–16 500 Kč

Optimistická očekávání v inzerci18 500 Kč

Rodinné bydleníVelký rozptyl dle stavu

Dle úředních dat14 000 Kč

Náš odhad průměrného nájmu16 500–20 000 Kč

Optimistická očekávání v inzerci22 000 Kč

Zdroje

Expertní vhled

Co statistiky a ceny nájmu bytu ve Vyškově neukazují

Efekt nové čtvrti

Vyškov zažívá boom výstavby (Rezidence Haná, Smetanovy sady). Tyto projekty přepisují cenovou mapu.

Majitelé starších bytů často dělají chybu, že se snaží cenově dorovnat tyto novostavby.

To ale nejde. Nájemník, který chce moderní standard a terasu, si připlatí za novostavbu.

Kdo hledá panel v Dědicích, hledá primárně cenu.

Průměrná cena nájmu ve Vyškově

Na základě reálných tržních dat se průměrný nájem u bytů 1+kk a 1+1 pohybuje v rozmezí 11 000 až 13 500 Kč bez energií.

Tento segment je pod nejsilnějším tlakem dojíždějících do Brna a jednotková cena zde atakuje hranici 350 Kč/m².

Z pohledu poměru ceny a prostoru vycházejí nejlépe dispozice 2+kk s nájmem mezi 14 000 a 16 500 Kč.

U větších rodinných bytů 3+1 začínají ceny na 16 500 Kč, avšak u starší panelové zástavby (např. Dědice) trh naráží na strop, jelikož rodiny zohledňují i náklady na dojíždění.

Rousínov jako super-satelit

Pozor na srovnání s Rousínovem. Ač menší, Rousínov je v roce 2025 cenově často nad Vyškovem.

Je blíž Brnu a funguje jako exkluzivní předměstí.

Pokud vlastníte byt ve Vyškově, nemůžete automaticky kopírovat rousínovské ceny, pokud nemáte prémiovou nemovitost v centru nebo u parku.

Matematika dojíždění – D1 i vlak

Klíčová otázka roku je, zda se vyplatí bydlet ve Vyškově a pracovat v Brně?

Po zdražení tarifů IDS JMK a benzínu se nůžky přivírají. Úspora na nájmu musí být alespoň 3 000 až 4 000 Kč měsíčně, aby pokryla náklady a čas na cestě.

Vyškov ale boduje časem. Vlakem jste na brněnském Hlavním nádraží za 30 minut, což je často rychlejší než cesta tramvají z Bystrce do Slatiny.

Proto ceny u nádraží a sjezdu z D1 rostou nejrychleji.

„Vyškov už dávno není jen levná noclehárna. S klienty často řeším kalkulačku dojíždění. Ceny nájmů malých bytů vystřelily vysoko, protože pro singl manažera je lepší bydlet v novostavbě ve Vyškově a být za 20 minut autem ve Slatině, než platit brněnský nájem. Ale varuji majitele starších třípokojových bytů – rodiny počítají každou korunu. Pokud jim k nájmu přičtete vysoké energie a dražší dojíždění celé rodiny, váš byt za 20 tisíc odmítnou.“

– Patrícia Geratová, vedoucí obchodu

Kontaktujte pobočku Vyškov

Srovnání

Tržní vs. Garantovaný nájem

Riziko a starosti

Riziko fluktuace (nájemníci se často vrací do Brna, když se zhorší dojíždění)
Konkurence stovek nových bytů v developerských projektech
Řešení oprav, schůzí SVJ a havárií
Váš příjem je nepravidelný

Jistota a klid

Peníze na účtu každý měsíc (i když je byt prázdný)
Veškerou administrativu a právní servis řešíme my
Opravy a komunikaci s podnájemníkem zajišťuje zákaznický tým a technici
Váš příjem je garantovaný

Jak funguje Garantovaný nájem

Chcete jistotu?
Zjistěte, kolik vám garantujeme za váš byt ve Vyškově

Průměrná cena pronájmu je jen statistika.

My vám zdarma dáme výpočet na míru pro vaši konkrétní nemovitost.

Nechte si zdarma a nezávazně spočítat výši tržního  i Garantovaného nájmu.

Spočítat tržní i garantovaný nájem

Každý byt je unikát.
Co rozhoduje o ceně toho vašeho?

Cenová mapa průměrných nájmů ve Vyškově udává jen základní hladinu. Skutečný potenciál vaší nemovitosti určují detaily, za které jsou lidé ve Vyškově ochotni připlatit.

Blízko nádraží / Vlak do Brna(Klíčové!)+ 2 000 Kč

Parkovací stání(ve Vyškově velký benefit) + 1 500 Kč

Novostavba(Rezidence Haná / Smetanovy sady)+ 2 500 Kč

Balkon / Terasa nad 5 m+ 1 000 Kč

Rychlý výjezd na D1+ 1 500 Kč

Vybavený moderním nábytkem+ 1 500 Kč

Klimatizace+ 500 Kč

Nízké poplatky (PENB B/A) + 1 000 Kč

Reálné příběhy reálných klientů

Dříve
Majitelé byt pronajímali 5 let za 18 000 Kč měsíčně. Za tu dobu nebyl byt obsazený 115 dní, o 3 nájmy přišli kvůli neplatičům a třikrát měnili nájemníka, kdy je každý stál 20 000 Kč v nadměrném opotřebení nemovitosti.

Majitelé kvůli tomu na nájemném každý rok přišli o 35 800 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 18 000 Kč, ale jen 15 016 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  20 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  22 000 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 600 Kč
- + 100% garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Doporučili jsme lehké osvěžení interiéru pro zvýšení nájmu a atraktivity bytu

Naše konzultace a asistence majitele nasměrovaly k téměř nulovým daním

Znovunastolili jsme plynulou komunikaci s SVJ

Nastavili jsme systém vyúčtování pro podnájemníky
Dříve
Předchozích 5 let majitelé byt pronajímali za 16 500 Kč. Za tu dobu nebyl byt obsazený 30 dní, kvůli neplatičům přišli o 2,5 nájmu a při výměnách pěti nájemníků došlo k opotřebení nemovitosti v hodnotě 18 000 Kč u každého.

Majitelé kvůli tomu každý rok přicházeli o 29 550 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 16 500 Kč, ale pouze 14 037 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  18 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  19 800 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 028 Kč
- + částečná garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Dodali jsme designové prvky, které zvedly cenu nájmu

Navrhli jsme řešení vysoké fluktuace dovybavením bytu

Zajistili jsme správné hlášení cizinců na cizineckou policii

Co říkají majitelé, kteří nám svěřili své byty do správy

GarantovanyNajem.cz®
Standard ve správě nemovitostí

Garantovaný nájem je vlajková služba z rodiny VITOM realitní ekosystém.

Od roku 2014 přinášíme majitelům nemovitostí klid a stabilní příjem. Rozumíme „realitní matematice“ a nastavujeme v Česku standardy férové a profesionální správy bytů a pronájmu.

Chci pro svůj byt to nejlepší

1000+

Bytů ve správě služby Garantovaný nájem

1500

Počet kontrol nemovitostí, které provádíme každý rok

2000+

Požadavků podnájemníků vyřídíme každý měsíc

97 %

Cenová mapa nájmů ve Vyškově 2026

Jak se pohybují průměrné ceny nájmů ve Vyškově a za kolik pronajmout váš byt?

1+kk / 1+1

2+kk / 2+1

3+kk a větší