Zobrazte si cenovou mapu nájmů pro:

Cenová mapa nájmů ve Zlíně 2026

Cenová mapa průměrných nájmů ve Zlíně ukazuje extrémní rozdíl v ceně za metr čtvereční. Zatímco malé byty (1+kk) se drží vysoko nad 350 Kč/m² kvůli studentům a singles, u velkých bytů cena klesá. Zásadní roli hrají energie – nezateplené byty mají kvůli vysokému inkasu nižší tržní hodnotu čistého nájmu.

Spočítat nájemné

Jak se pohybují průměrné ceny nájmů ve Zlíně a za kolik pronajmout váš byt?

Rok 2025 přinesl překvapení – zatímco zbytek republiky zdražoval, Zlín v létě narazil na cenový strop a trh mírně korigoval. Majitelé zjišťují, že „přestřelené“ nájmy už místní kupní síla neutáhne. Ukážeme vám, kde je hranice mezi úspěšným pronájmem a prázdným bytem.

Průměrná cena nájmu ve Zlíně se v roce 2025 pohybuje od 350–370 Kč/m² u žádaných malometrážních bytů (1+kk) cílících na studenty, až po 220–240 Kč/m² u větších nezateplených bytů, kde růst ceny limitují vysoké náklady na energie.

Níže vidíte průměrnou cenu pronájmu (reálnou + smluvní), která vychází z průniku našich dat a oficiálních map nájemního bydlení dle Ministerstva financí ČR.

Nejvyšší cena za m²Studentský hit

Dle úředních dat10 500 Kč

Náš odhad průměrného nájmu11 500–13 000 Kč

Optimistická očekávání v inzerci15 500 Kč

Nejžádanější dispoziceVysoká likvidita

Dle úředních dat13 100 Kč

Náš odhad průměrného nájmu14 500–16 500 Kč

Optimistická očekávání v inzerci18 500 Kč

Citlivé na cenu energiíStagnace

Dle úředních dat16 100 Kč

Náš odhad průměrného nájmu17 000–19 500 Kč

Optimistická očekávání v inzerci23 000 Kč

Zdroje

Expertní vhled

Co statistiky a ceny nájmu bytu ve Zlíně neukazují

Efekt „Baťovský domek“ a energie

Ve Zlíně více než jinde platí, že nájemníka zajímá celková cena (nájem + inkaso).

Starší nezateplené domy nebo baťovské půldomky s původními okny mají obrovské úniky tepla.

Pokud máte vysoké zálohy na energie, musíte jít s čistým nájmem dolů, jinak byt nepronajmete.

Naopak v novostavbách na Kudlově nebo v Přílukách si díky úspornosti můžete říct o prémiové nájemné.

Průměrná cena nájmu ve Zlíně

Na základě reálných tržních dat se průměrný nájem u bytů 1+kk a 1+1 pohybuje v rozmezí 11 500 až 13 000 Kč bez energií.

Tento segment má nejvyšší jednotkovou cenu, která u moderně vybavených jednotek v centru přesahuje 350 Kč/m².

Z pohledu poměru ceny a prostoru vycházejí nejlépe dispozice 2+kk s nájmem mezi 14 500 a 16 500 Kč.

U větších rodinných bytů 3+1 začínají tržní ceny na 17 000 Kč, avšak u starší zástavby (např. baťovské domky) trh naráží na strop, jelikož nájemníci kalkulují s vysokými zálohami na vytápění.

Univerzitní cyklus UTB

Zlínský trh dýchá v rytmu semestrů. Největší poptávka je v srpnu a září, kdy studenti hledají alternativu ke zdražujícím kolejím.

V tomto okně pronajmete i horší byt za dobrou cenu.

Jakmile ale semestr začne (říjen/listopad), poptávka padá a s ní i ochota platit.

Kdo „propásne“ září, často čeká na nájemníka až do jara.

Kde vidíme riziko a potenciál

Lokality Jaroslavice a Kudlov si drží status exkluzivní adresy s výhledy, kde ceny neklesají.

Zajímavou alternativou jsou Otrokovice – díky dálnici a vlaku fungují jako levnější „předměstí“ (úspora cca 2 000 Kč na nájmu), po kterém sahají lidé, pro které je centrum Zlína drahé.

„Zlínský trh v roce 2025 narazil na strop. Vidíme to v datech – ceny už nerostou tak dravě jako v Brně. Majitelům radím, aby nepodceňovali tzv. inkaso. Nájemník si umí spočítat, že levný nájem v nezatepleném domě ho ve finále vyjde dráž než zdánlivě dražší novostavba. Úspěch dnes slaví byty, které jsou energeticky úsporné a moderně zařízené. Retro už ve Zlíně netáhne, pokud není za diskontní cenu.“

– Patrícia Geratová, vedoucí obchodu

Kontaktujte nás

Srovnání

Tržní vs. Garantovaný nájem

Riziko a starosti

Riziko vysokých účtů za energie (doplatky, které nájemník nezvládne)
Stagnace cen u velkých starších bytů
Řešení oprav, schůzí SVJ a havárií
Váš příjem je nepravidelný

Jistota a klid

Peníze na účtu každý měsíc (i když je byt prázdný)
Veškerou administrativu a právní servis řešíme my
Opravy a komunikaci s podnájemníkem zajišťuje zákaznický tým a technici
Váš příjem je garantovaný

Jak funguje Garantovaný nájem

Chcete jistotu?
Zjistěte, kolik vám garantujeme za váš byt ve Zlíně

Průměrná cena pronájmu je jen statistika.

My vám zdarma dáme výpočet na míru pro vaši konkrétní nemovitost.

Nechte si zdarma a nezávazně spočítat výši tržního  i Garantovaného nájmu.

Spočítat tržní i garantovaný nájem

Každý byt je unikát.
Co rozhoduje o ceně toho vašeho?

Cenová mapa průměrných nájmů ve Zlíně udává jen základní hladinu. Skutečný potenciál vaší nemovitosti určují detaily, za které jsou lidé ve Zlíně ochotni připlatit.

Zateplený dům / Nová okna (nutné!)+ 2 000 Kč

Lokalita Jaroslavice / Kudlov+ 2 000 Kč

Terasa s výhledem na město+ 1 500 Kč

Blízko UTB / Centra+ 500 Kč

Vybavený vkusným nábytkem+ 1 500 Kč

Klimatizace+ 500 Kč

Parkování (ve Zlíně velký problém)+ 1 500 Kč

Nízké poplatky (PENB B/A)
+ 1 000 Kč

Reálné příběhy reálných klientů

Dříve
Majitelé byt pronajímali 5 let za 18 000 Kč měsíčně. Za tu dobu nebyl byt obsazený 115 dní, o 3 nájmy přišli kvůli neplatičům a třikrát měnili nájemníka, kdy je každý stál 20 000 Kč v nadměrném opotřebení nemovitosti.

Majitelé kvůli tomu na nájemném každý rok přišli o 35 800 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 18 000 Kč, ale jen 15 016 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  20 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  22 000 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 600 Kč
- + 100% garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Doporučili jsme lehké osvěžení interiéru pro zvýšení nájmu a atraktivity bytu

Naše konzultace a asistence majitele nasměrovaly k téměř nulovým daním

Znovunastolili jsme plynulou komunikaci s SVJ

Nastavili jsme systém vyúčtování pro podnájemníky
Dříve
Předchozích 5 let majitelé byt pronajímali za 16 500 Kč. Za tu dobu nebyl byt obsazený 30 dní, kvůli neplatičům přišli o 2,5 nájmu a při výměnách pěti nájemníků došlo k opotřebení nemovitosti v hodnotě 18 000 Kč u každého.

Majitelé kvůli tomu každý rok přicházeli o 29 550 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 16 500 Kč, ale pouze 14 037 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  18 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  19 800 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 028 Kč
- + částečná garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Dodali jsme designové prvky, které zvedly cenu nájmu

Navrhli jsme řešení vysoké fluktuace dovybavením bytu

Zajistili jsme správné hlášení cizinců na cizineckou policii

Co říkají majitelé, kteří nám svěřili své byty do správy

GarantovanyNajem.cz®
Standard ve správě nemovitostí

Garantovaný nájem je vlajková služba z rodiny VITOM realitní ekosystém.

Od roku 2014 přinášíme majitelům nemovitostí klid a stabilní příjem. Rozumíme „realitní matematice“ a nastavujeme v Česku standardy férové a profesionální správy bytů a pronájmu.

Chci pro svůj byt to nejlepší

1000+

Bytů ve správě služby Garantovaný nájem

1500

Počet kontrol nemovitostí, které provádíme každý rok

2000+

Požadavků podnájemníků vyřídíme každý měsíc

97 %

Cenová mapa nájmů ve Zlíně 2026

Jak se pohybují průměrné ceny nájmů ve Zlíně a za kolik pronajmout váš byt?

1+kk / 1+1

2+kk / 2+1

3+kk a větší