✅ Registrace proběhla úspěšně

Do Vaší e-mailové schránky jsme vám právě odeslali odkaz na záznam. Vyčkejte pár minut, případně zkontrolujte složku "hromadné" a "spam".

S pozdravem,

Viktor Mejzlík a tým GarantovanýNájem.cz

Jaké jsou nejčastější otázky ke službě Garantovanýnájem.cz?

• Někoho vystěhovat je přeci trochu extrémní řešení, nejde peníze získat jinou cestou?

  Majitelé, kteří pronajímají jednu dvě nemovitosti a mají štěstí na nájemníky, si často neumí ani představit, jaké černé scénáře jim hrozí. Nájemník, který byt promění ve varnu drog, nechá ho odpojit od elektřiny nebo plynu, případně se z něj vyklube neplatič, který slibuje hory doly, zatímco skutek utek.

  To zažil na vlastní kůži i zakladatel Garantovaného nájmu Viktor, který po Brně před lety naháněl nájemníka, aby vybral nájemné v hotovosti. Právní prostředí chrání nájemníky, takže jako majitel pronajímající svépomocí musíte jednat rychle – a ani tak není zaručené, že nepřijdete na nějakou dobu o příjem z nemovitosti, zatímco hypotéku splácíte dál.

• Není mi příjemné nájemníka nahánět a opakovaně se připomínat s penězi. Pomůžete mi s tím?

  Klientům, kteří své nemovitosti svěří Garantovanému nájmu po tom, co se spálili, se snažíme pomoci, jak jen můžeme. Pokud vám ale nájemník dluží tři nebo více nájmů, není dobře napsaná smlouva nebo má nájemník dluhů (nedejbože exekucí) za sebou více, jde spíš o minimalizaci dalších škod – vystěhování problémového neplatiče a co nejrychlejší pronajmutí nemovitosti spolehlivému nájemníkovi.

  Vymáhání minulých dluhů předáváme právníkům a řešíme je až ve chvíli, kdy nemovitost zase generuje příjem a vaše finanční situace je stabilní. To byl příklad například našeho klienta Petra.

• Nájemník se omlouval a slíbil, že nájemné zaplatí za měsíc. Opravdu musím posílat upomínky?

  Dobré vztahy mezi pronajímatelem a nájemníkem jsou vždy výhodou. Jakmile ale nájemné nepřijde včas, je lepší jednat s nulovou důvěrou – slušný nájemník to jistě pochopí a bude chtít nepříjemnou situaci co nejrychleji vyřešit. S příliš vstřícným přístupem můžete tvrdě narazit a svou chybu si uvědomit až ve chvíli, kdy se budete marně snažit celou věc řešit soudní cestou.

  Garantovaný nájem klienty tohoto rizika zbavuje a vy nemusíte vůbec řešit, jestli nájemník platí včas nebo ho uhánět. O všechno se profesionálně stará naše inkasní oddělení.

• Bude mě to něco stát?

  Služba Realitní průvodce je na začátku zpoplatněná, abychom vám mohli poradit tak nejlépe, jak umíme. Tedy profesionálně a skutečně nezávisle, bez jakýchkoli postranních úmyslů. Cena této úvodní konzultace je 1 850 Kč/hod.

• V jakých městech působíte?

  Osobně se můžeme potkat v Praze nebo Brně, ale online odkudkoli. Je to na vás.

• Mohu se na vás obrátit, když ještě nemovitost nemám?

  Rozhodně ano. Pomůžeme s výběrem ideálního bytu na investici, plánováním rekonstrukce i efektivním zařízením interiérů a volby vybavení pro pronájem. Zároveň vám nabídneme garanci budoucích příjmů už několik let před tím, než se novostavba dokončí, nebo ve chvíli, kdy čekáte na přepis vlastnických práv na katastru nebo doběhnutí dědického řízení.


  Stačí nám jedna prohlídka, abychom nacenili výši garantovaného nájemného a připravili smlouvu o smlouvě budoucí, kterou lze předložit například bance při řešení hypotéky. Umíme s předstihem začít shánět zájemce, takže po předání bytu vám nájemné od Garantovaného nájmu začíná chodit bez zbytečných prodlev.

• Proč mám někomu platit 20 % z nájemného, když si zvládnu byt pronajmout sám?

  Je to volba. Po letech zkušeností si troufáme tvrdit, že většině majitelů dokážeme návratnost bytu zvýšit, ačkoli naše služba něco stojí.

  Za vším jsou totiž synergie. Garantovaný nájem má ve správě stovky bytů a staráme se i o věci, které normální majitel svépomocí neřeší. Nechce se mu v lednu dojednávat s nájemníky zvýšení nájemného o inflaci, nechce se mu strhávat z kauce drobné za vyvrtané díry, nechce se mu při prvním zpoždění s platbou nájemníkovi psát a vystavovat splátkový kalendář. To všechno stojí ale peníze, které normálně tečou z kapsy majitele.



  U nás máme na všechno transparentně nastavené procesy a tým zkušených profesionálů, kteří se starají od technických záležitostí až po administrativu o vše místo majitele. Rychleji, efektivněji a maximálně férově.

• Jak dlouho budu mít nárok na slevu?

  Po celou dobu co se o doporučenou nemovitost budeme starat a vy budete naším klientem

• Jak zjistím zda mé doporučení bylo úspěšné?

  Kdykoliv pište na e-mail servis@garantovanynajem.cz a my pro vás zjistíme aktuální stav. O finálním úspěchu či neúspěchu vás budeme informovat sami.

• Kolik majitelů můžu doporučit?

  Množství není ničím omezené. Dokonce, když nám doporučíte třeba 30 majitelů, uděláme maximum, abychom našli individuální cestu, jak vás odměnit nad rámec slevy za službu.

• Kolik majitelů můžu doporučit?

  Množství není ničím omezené 🙂

• Kdy odměnu dostanu?

  Hned následující kalendářní měsíc po tom, co obsadíme podnájemníka do nemovitosti majitele. 

• Koho můžu doporučit?

  Kohokoliv, kdo v současnosti pronajímá alespoň jeden byt či dům a nebo se v blízké budoucnosti pronajímat chystá.



  Působíme v několika městech České republiky:
  – Praha a okolí,
  – Brno a okolí,
  – Vyškov
  – Přerov
  – Prostějov
  – Hodonín
  – Zlín
  – Ostrava a okolí
  – Olomouc
  – Frýdek-Místek
  – Český Těšín
  – Třinec
  – Příbor
  – Kopřivnice
  – Nový Jičín
  – Opava

  Abyste získali odměnu, doporučený majitel musí mít nemovitost k pronájmu v jednom z těchto měst.
  Žádná další podmínka není. S majitelem se spojíme, představíme mu Garantovaný nájem a zjistíme, zda by se mu naše služby mohly hodit.

• Kolik to stojí?

  Služba GarantovanyNajem.cz se stává vaším nájemníkem. A přece nebudete platit svému nájemníkovi. Na obhlídce bytu se domluvíme na výši nájemného, které vám budeme každý měsíc posílat na účet. Tato částka je o něco menší než tržní nájemné, protože z rozdílu kryjeme rizika spojená s poškozením bytu nebo neplatícími podnájemníky.

• Jak probíhá první schůzka?

  Potkáme se v bytě, který chcete pronajmout. Podíváme se, jak byt vypadá, jak je velký a vybavený. Následně vám detailně vysvětlíme, jak služba Garantovaný nájem funguje, jaké výhody přináší a jaké nájemné vám můžeme nabídnout. Samozřejmě také zodpovíme všechny vaše dotazy.

• Za jak dlouho byt pronajmete?

  Byt pronajímáte nám, tedy službě Garantovaný nájem. Ve chvíli, kdy podepíšeme smlouvu, začíná běžet čas. Pokud najdeme podnájemníka okamžitě, první platbu můžete čekat za pár dnů. Nejpozději pak od druhého měsíce. Ať už se nám byt podaří obsadit nebo ne, to je po podpisu už jen a pouze naše starost.

• Kdo bude v mém bytě bydlet? Nebude v něm velká fluktuace nájemníků?

  Za nájem a stav bytu ručíme, proto si naše podnájemníky velice pečlivě vybíráme. Musí projít třemi fázemi. První výběr dělá obchodník, který pokládá zájemcům záludné otázky, jako například, proč se stěhují a proč hledají nové bydlení. Druhý stupeň výběru vychází ze skutečnosti, že každý byt má svůj logický limit počtu osob. Tedy například byt 1+kk nepronajmeme 3 nájemníkům. Třetím stupněm je prověření nájemníka. V této fázi zjistíme, zda na sebe nemá psané exekuce, není hledán policií apod. Pokud splní všechna kritéria, podepisujeme s ním smlouvu minimálně na jeden rok, aby nedocházelo ke zbytečně častým změnám.

• Co se stane, když bude podnájemník rušit sousedy?

  Do smlouvy s našimi podnájemníky jsme zakotvili, že musí dodržovat domovní řád a právní předpisy ČR. V případě, že tak neučiní, máme právo náš smluvní vztah ukončit. Jde nám především o naše dobré jméno a vaši spokojenost, proto tyto situace řešíme ihned.

• Jak je to s kaucí?

  I na toto myslíme. Od každého podnájemníka vybíráme kauci, která kryje jeho případné dluhy a jím způsobené škody. Zároveň každý byt pojistíme na domácnost a nájemníkům zajišťujeme pojištění odpovědnosti. Váš byt je tedy chráněn před různými nežádoucími situacemi.

• Jak funguje přepis energií?

  Ve službě GarantovanyNajem.cz hradíme veškeré náklady související s provozem bytu a domu, tedy všechny vyúčtovatelné položky. Platby do Společenství vlastníků jednotek (SVJ) vyčteme z evidenčního listu. Tyto platby budete dostávat společně s nájmem. Vy následně platíte zálohy do SVJ. Elektřinu a plyn standardně přepisujeme na sebe a poté na naše prověřené podnájemníky.

• Jakým způsobem určíte výši nájemného?

  Naši specialisté jsou odborníci na reality s mnohaletou praxí. Znají tedy velmi dobře trh a na každou schůzku se pečlivě připravují a zkoumají konkurenční nabídky. Jakmile mají představu o tržním nájemném, odečtou od něj rizikovou složku, kterou kryjeme riziko neobsazenosti, poškození bytu nebo neplatících podnájemníků. Uvedeným výpočtem stanovíme výši nájemného, za který jsme schopni si byt od vás pronajmout.

• Jaký je postup, když vás kontaktuji?

  Pokud vás zajímají bližší informace o naší službě GarantovanyNajem.cz, rádi vám je zodpovíme. V případě, že máte dostatek informací a chcete přes nás pronajmout vaši nemovitost, rovnou se domluvíme na prohlídce a následně na podmínkách spolupráce.

• Na jak dlouho mohu byt pronajmout?

  Vaši nemovitost si pronajmeme na takovou dobu, jakou si budete přát. Vybrat si můžete mezi 2 až 10 lety.

• Jaké nemovitosti mohu službě GarantovanyNajem.cz pronajmout?

  Ve službě GarantovanyNajem.cz si pronajímáme byty všech velikostí a typů nebo celé bytové domy. V tomto případě se kompletně staráme o celou nemovitost, včetně její správy, vyúčtování, úklidu, údržby, revize, reklamace, péče o zeleň apod. Hlavní je, aby byl byt či dům v dobré kondici, případně aby byla vůle majitele ho do dobré kondice dostat. I s tímto můžeme ve službě GarantovanyNajem.cz pomoci.

• Mohu pronajmout nemovitost, i když v ní jsou nájemníci?

  Ano, i toto je možné. V takovém případě je ovšem potřebná součinnost od stávajících nájemníků. Veškerou komunikaci s nimi ale můžeme řešit my.

• Jste realitní kancelář?

  Realitní kancelář nejsme. Jsme služba GarantovanyNajem.cz, která nepodniká ve zprostředkování nemovitostí.

• Jak funguje vyúčtování záloh za energie a služby?

  Pokud se jedná o byt, který je součástí SVJ, tak vám jednou ročně přijde od SVJ vyúčtování. Toto vyúčtování jednoduše přepošlete nám a my jej rozúčtujeme. Eventuální nedoplatky uhradíme obratem. Pokud se jedná o celý bytový dům, tak se o celou správu vyúčtování staráme my.

• Jaký je postup do předání nemovitosti?

  Prvním krokem je osobní schůzka a prohlídka bytu. Po schválení podmínek spolupráce podepíšeme nájemní smlouvu a v domluvený den si předáváme nemovitost. Při předání sepíšeme stavy měřičů, nafotíme stav bytu a zapíšeme nábytek, který v bytě zůstává.

• Kontrolujete můj byt?

  Prevence je pro nás prioritní. Víme, že pro některé majitele je kontrola bytu nepříjemnou záležitostí, a proto ji zajišťujeme my. Na kontroly bytů chodí naši technici každého půl roku a máte tedy jistotu, že je o vaši nemovitost stále dobře postaráno.

• Jak mám připravit byt k pronájmu?

  Do úprav se můžete pustit na vlastní pěst, nebo je svěřit nám. Zajistíme výmalbu, úklid i drobné technické práce typu oprav žaluzií, vypínačů či vodovodních baterií. Vše je zpoplatněno podle našich ceníků, které si můžete prohlédnout zde.
  Ceník Brno
  Work Price List Brno
  Ceník Praha
  Work Price List Prague