„Oceňuji, že převzali byty i s nájemníky. Doufám, že vše bude pokračovat v oboustranné spokojenosti i nadále.“
Kalkulačka nájemného
Kolik vám garantujeme?
Rostoucí inflace i úrokové sazby hýbou s cenami nájmů, což se může negativně podepsat i na vašem příjmu. Minulý rok nepřinesl pouze výzvy, ale také nové příležitosti. Spočítejte si, zda nemovitost pronajímáte za tržní cenu. Nebo byste raději zbytečně přicházeli o zisky?
Zjistěte, o kolik více můžete každý měsíc získat. Stačí vyplnit formulář níže a my vám to obratem spočítáme!
0+
bytů a domů opečováváme našim klientům již od roku 2014
0+
požadavků od podnájemníků vyřídíme každý měsíc
0+
hodin ročně strávíme úklidem dle přísného standardu
0+
zaměstnanců naší společnosti se stará o vaše pohodlí
Víte, kolik si skutečně můžete říct za pronájem vašeho bytu?
Propočítáme vám, za kolik bychom dokázali vaši nemovitost pronajmout my. Vy si posuďte, zda si v současné době říkáte dost. A kdybyste chtěli nemovitost pronajímat s maximálním ziskem a bez starostí, navíc s garancí pravidelného příjmu z nájmu a perfektního stavu bytu, víte, kde nás najdete.
Jak na to? Stačí vám 60 vteřin času. Vyplňte formulář výše. A my vám co nejrychleji vypracujeme nezávaznou kalkulaci, jaké nájemné byste mohli získat využitím naší služby Garantovaný nájem.
Marcela S.
Ivana P.
„Pomohli mi z těžké situace hlavně tím, že se o vše postarali sami. Drobné opravy, koupě nové vestavné pračky, výmalba, závěrečný úklid, rychlé nalezení pohodového nájemníka. Dohodnuté smluvní podmínky jsou dodržovány, byt je pravidelně kontrolován. Nevím, jak to vnímají ostatní, ode mě má Garantovaný nájem plný počet bodů.“
Jiří B.
„Jsem spokojený klient. Občas už ani nevím, na jaké adrese nemovitost mám – starají se o ni tak, že mě vůbec nezatěžuje. Příjemně mě překvapil spolumajitel pan Mejzlík, který mi vždy vyšel vstříc a vše doplatil do poslední koruny, i když to bylo definované jen dohodou.“
David H.
„Se správou bytu mám minimum starostí a peníze vždy včas na účtu. Cena, kterou za to platím, je plně kompenzována mou bezstarostností. Děkuji.“
Mai Linh K.
„Pronajímám přes Garantovaný nájem svůj byt už dva a půl roku a jsem spokojená. Platby nájemného chodí včas a byt dle pravidelně zasílané fotodokumentace vypadá v pořádku. Drhnou vyúčtování, ale GN se k tomu staví čelem a na každý podnět (i kritiku) vstřícně a rychle reaguje.“
Martin P.
„Služby garantovaný nájom využívam už tretí rok a vždy všetko prebieha úplne nadštandardne. Od prehliadky bytu, cez komunikáciu so servisom až po rôzne ďalšie nečakané udalosti napr. v bytovom dome, o ktorých som bol vždy bez akýchkoľvek problémov informovaný.“
Samozřejmě zvládnete pronajímat bez nás.
Ale stojí vám to za ty nervy?
Bez nás, nebo s GarantovanyNajem.cz? Toť otázka.
Pronájem bytu bez nás
Pronajmout byt je náročné. Musíte určit cenu, vytvořit inzerát, organizovat prohlídky a vyřizovat smlouvy. A nikdy nemáte jistotu, zda jste vybrali dobře.
Pronájem bytu s námi
Váš byt si pronajmeme třeba na pět let a zaručíme vám platbu nájmu i v době, kdy je byt prázdný. Perfektní podnájemníky hledáme my, vy neřešíte nic.
Neplatící nájemník bez nás
Nájemníci, co neplatí, jsou obrovská starost. Kauce pokryje často jen jeden měsíc. A když nájemník peníze nemá, možná dlužnou částku nikdy neuvidíte.
Neplatící nájemník s námi
S námi se bát nemusíte. Nájemné vám garantujeme a na účet posíláme každý měsíc. I když by podnájemník neplatil. Proto si každého pečlivě prověřujeme.
Opravy v bytě bez nás
Když v bytě něco nefunguje, je to na vás. Může jít o rozbitou ledničku, žárovku nebo třeba dveře. Každý výdaj navíc zatěžuje vaší peněženku.
Opravy v bytě s námi
Cokoli se v bytě pokazí, okamžitě řešíme a opravíme. Staráme se o komunikaci s podnájemníkem a vás informujeme o všem důležitém, abyste byli v obraze.
Kontrola bytu bez nás
Aby byl nájemník spokojený a vy věděli, co se v bytě děje, měli byste byt pravidelně kontrolovat. Ne každému se do domlouvání prohlídek chce a potom se diví.
Kontrola bytu s námi
Kontroly bytů jsou u nás automatické. Staráme se, aby se podnájemník k bytu choval v souladu se smlouvou. Jinak zajistíme nápravu a najdeme podnájemníka nového.
Odchod nájemníka bez nás
Když nájemník odchází, vy musíte znovu hledat nového. Inzeráty, prohlídky a nespočet hodin čistě vašeho času. Váš byt je mezitím prázdný a vy přicházíte o peníze.
Odchod nájemníka s námi
Vše zařizujeme za vás. Vyúčtujeme služby, uvedeme do původního stavu byt a najdeme nového nájemníka. Vám se železnou pravidelností dál chodí nájem.
Cena & návratnost
Za kolik pronajmete můj byt? Jak určujete výši nájemného?
Výše nájemného vždy vychází z aktuální situace na trhu, lokality a stavu vaší nemovitosti. Abychom vám nabídli maximální možnou částku, vždy chceme nemovitost fyzicky navštívit, abychom si udělali představu. Při ocenění potom vycházíme z našich zkušeností a veřejných i interních dat a znalostí lokality i realitních trendů.
Pro lepší orientaci jsme zpracovali přehlednou Cenovou mapu nájmů v ČR, kde si můžete prohlédnout průměrné ceny pronájmů ve velkých městech, jako je Praha, Brno, Ostrava, Olomouc nebo Zlín. Podívejte se, jak si stojí vaše lokalita.
Pro přesnou kalkulaci na míru vaší nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.
Proč mám někomu platit 20 % z nájemného, když si zvládnu byt pronajmout sám, bez realitky?
Je to volba. Po letech zkušeností si troufáme tvrdit, že i když si řešíte pronájem vlastní nemovitosti svépomocí, my dokážeme návratnost bytu zvýšit, přestože naše služba něco stojí.
Za vším jsou totiž synergie. Garantovaný nájem zajišťuje komplexní správu bytu u stovek jednotek a staráme se i o věci, které majitelé při pronájmu bez realitky či správce často neřeší. Nechce se jim dojednávat zvýšení o inflaci, strhávat z kauce drobné za poškození nebo řešit opožděné placení nájmu a splátkové kalendáře. Každé takové opomenutí ale stojí peníze, které tečou z kapsy majitele.
U nás máme na všechno transparentně nastavené procesy. Profesionální správa nemovitosti v našem podání znamená, že technické i administrativní věci řešíme za vás. Rychleji, efektivněji a maximálně férově pro všechny strany.
Kolik služba správy bytu stojí?
Přímo nám žádné peníze neposíláte. Služba GarantovanyNajem.cz se stává vaším nájemníkem a zajišťuje férový pronájem – každý měsíc vám platíme nájemné ve výši, kterou jsme si domluvili při první schůzce.
Garantovaná částka je vždy o něco nižší než tržní nájemné, u varianty GARANCE například o 20 %. Tento rozdíl je cenou za kompletní správu bytu a získanou jistotu. Vy jako majitel víte, kolik dostanete, a na nás je byt pronajmout tak, aby všechna čísla hrála. Pokud se nám to nedaří, pro vás se nic nemění.
Z rozdílu mezi tím, kolik platí podnájemník a kolik posíláme vám, financujeme správu nemovitosti a kryjeme rizika (např. poškození bytu, neplatiče, …), která by jinak nesl majitel. Vy tím získáváte skutečný nájem bez starostí.
Za jak dlouho byt pronajmete?
Byt pronajímáte přímo nám a s námi podepisujete smlouvu. Ve chvíli, kdy podepíšeme smlouvu, začíná běžet čas. Pokud najdeme podnájemníka okamžitě, první platbu za nájem bytu můžete čekat během několika dnů. Nejpozději pak platíme od druhého měsíce po převzetí nemovitosti.
Ať už se nám byt podaří obsadit nebo ne, je to naše starost. To je ten hlavní rozdíl oproti pronájmu například s realitkou – u nás riziko neobsazenosti nenesete vy, ale my.
Jaké činnosti a rizika za vás přebíráme
Pronájem je pěkná fuška a díky péči o více než 850 bytů umíme rychle a efektivně řešit všechny výzvy spojené s pronájmy nemovitostí. Chcete si spočítat, kolik času a nervů s námi za rok ušetříte? To není řečnická otázka, jdeme na to.
+3 hod
Byt vyfotíme
V každém bytě pořídíme přes 200 snímků a ty nejlepší použijeme pro inzerci. Reality jsou vysoce konkurenční boj a musíme zaujmout!
+1 hod
Sestavíme inzerát
Víme, jak napsat inzerát a jak na něj upozornit. Inzerát vystavíme na inzertních serverech a na Facebooku.
+12 hod
Schůzky se zájemci
Průměrně proběhne 5 schůzek, než se byt podaří pronajmout. Někdy více, někdy méně. Každopádně vám šetříme hodiny času.
+0,5 hod
Zkontrolujeme exekuce
Bez exekucí a s čistým trestním rejstříkem. Jen takové podnájemníky vybíráme do bytů v naší správě. Bez výjimky.
+3 hod
Podepíšeme podnájemní smlouvu
A stvrdíme tak smluvní vztah s podnájemníky. Neustále ji vylepšujeme, aby byla pro všechny co nejspravedlnější.
+3,5 hod
Bojujeme s neplatiči
Asi v 1,5 % se z podnájemníků vyklubají neplatiči. Opoždění plateb okamžitě řešíme podle osvědčeného postupu, vám nájemné chodí dál dle domluvy.
+3,5 hod
Byt průběžně kontrolujeme
První kontrola proběhne u každého podnájemníka po 3 měsících, další pak po roce. Byt vždy fotíme a fotky vám posíláme.
+5,5 hod
Řešíme opravy a výmalbu
Udržujeme váš byt v perfektní kondici. Řešíme jakékoliv havárie či opravy nad rámec pojištění domácnosti.
+3 hod
Byt pojistíme
Pojištění je podmínkou spolupráce s GarantovanyNajem.cz®. Máte tak jistotu, že váš byt je pojištěn vždy a ve správné výši.
+12 hod
Odpovídáme podnájemníkům
Náš zákaznický servis každý měsíc vyřeší na 440 požadavků. Od ztracených klíčů po vytopený byt, o vše se staráme my.
+5 hod
Střídání podnájemníků
Domluvit prohlídky, předání, vyúčtování, novou smlouvu a ideálně bez prodlevy v platbách nájemného. Náročná fáze, které je plně na našich bedrech.
+10 hod
Vyúčtování na korunu přesně
Je to věda. Vyžaduje smysl pro pořádek i pro detail. Výsledek totiž musí sedět na korunu přesně. A my ho pro vás rádi připravíme.