Zobrazte si cenovou mapu nájmů pro:

Cenová mapa nájmů v Pardubicích 2026

V Pardubicích nám rukama prošly desítky bytů, od novostaveb v Trnové až po revitalizované byty v Polabinách. Díky tomu víme, že inzertní portály často ukazují jen zbožná přání majitelů – podíváme se proto také na reálnou tržní cenu, za kterou se dá pardubický byt obsadit spolehlivým nájemníkem.

Spočítat nájemné

Průměrné nájemné v Pardubicích dle dispozic (bez energií)

Pardubice přestávají být levnějším sousedem Hradce. V roce 2026 se staly regionálním lídrem v růstu cen.

Investiční hlad je tím, co nás v aktuální cenové mapě nájmů v Pardubicích zaujalo jako první. Dostupnost Prahy (autem, vlakem) a silné průmyslové zázemí vytvořily unikátní situaci, kdy malé byty 1+kk zdražují meziročně o více než 12 % a jejich jednotková cena u novostaveb atakuje hranici 440 Kč/m².

Zatímco studenti a singles bojují o každý volný metr v centru, rodiny s dětmi stále častěji hledají útočiště v širší aglomeraci, což poprvé v historii Pardubic potvrdilo existenci cenového stropu u velkých panelových bytů.

Průměrná cena nájmu v Pardubicích se v závislosti na lokalitě a stáří budovy pohybuje od 345 až 443 Kč/m² u menších jednotek, u větších rodinných bytů jen kolem 202 až 254 Kč/m².

Níže vidíte průměrnou cenu pronájmu (reálnou + smluvní), která vychází z průniku našich dat a oficiálních map nájemního bydlení dle Ministerstva financí ČR.

Poptávané singlesMagnet pro investory

Dle úředních dat9 500 Kč

Náš odhad průměrného nájmu11 000–14 500 Kč

Optimistická očekávání v inzerci16 000 Kč

Tahoun pardubického trhu

Dle úředních dat12 000 Kč

Náš odhad průměrného nájmu14 000–18 000 Kč

Optimistická očekávání v inzerci20 000 Kč

Renesance panelových bytů pro spolubydlení

Dle úředních dat15 500 Kč

Náš odhad průměrného nájmu18 000–23 000 Kč

Optimistická očekávání v inzerci26 000 Kč

Zdroje

Expertní vhled

Co statistiky a ceny nájmu bytu v Pardubicích neukazují

Blesková likvidita a hon na malé byty

V Pardubicích se realitní trh v posledním roce neuvěřitelně zrychlil.

Pokud je byt v dobrém stavu a za férovou cenu, zmizí z inzerce v průměru do 30 dnů.

U malých dispozic 1+kk mluvíme spíše o jednotkách dnů. Nájemníci v Pardubicích totiž neřeší primárně cenu za metr, ale absolutní měsíční výdaj – pro majitele to znamená možnost získat u garsoniér nevídanou cenovou prémii. Pokud ovšem vědí, jak ji nabídnout.

Průměrná cena nájmu v Pardubicích

Reálná data ukazují, že nájem u dispozic 1+kk a 1+1 se v Pardubicích ustálil mezi 11 000 až 14 500 Kč bez energií. Tyto byty těží z přítomnosti univerzity a chemického průmyslu.

Z pohledu výnosu jsou nejzajímavější jednotky 2+kk v lokalitách jako Višňovka nebo širší centrum, kde se nájmy pohybují od 14 500 do 18 000 Kč.

U velkých rodinných bytů 3+kk tržní ceny sice začínají na 19 000 Kč, ale trh je zde dvourychlostní – zatímco moderní projekty v Trnové cenu udrží, starší panelová zástavba bez zateplení narazila na finanční strop běžných rodin.

Rozšiřování „perníkové aglomerace“

Vysoké ceny v Pardubicích vytlačily poptávku za hranice města.

Chrudim, Přelouč nebo Sezemice už nelze označit jako satelity, jsou plnohodnotnou součástí trhu.

Vidíme, že rodiny raději akceptují 15 minut dojezdu výměnou za 20% slevu na nájmu. Pro majitele v Pardubicích to znamená, že konkurence už není jen byt v sousedním vchodě, ale i novostavba v Chrudimi.

Energetické nůžky se rozevírají

Pardubice jsou městem panelových sídlišť. V roce 2026 narážíme na silnou preferenci bytů v zateplených domech s plastovými okny.

Nájemníci jsou dnes extrémně vzdělaní – dívají se na PENB a zálohy na teplo.

Byt v nezatepleném domě může mít i při nižším nájmu problém s obsazením, protože celkové měsíční náklady (nájem + energie) jsou pro nájemníka nečitelné a rizikové.

Kde vidíme potenciál

Kromě stálice v podobě centra roste atraktivita lokalit v blízkosti Campusu a budoucího rozvoje v návaznosti na technologické investice (efekt Onsemi / rožnovské investice a návazného výzkumu v Brně).

Zajímavý poměr cena-výkon nabízejí i lokality s dobrým napojením na šalinu, jako jsou Židenice nebo Juliánov, které se rychle proměňují, modernizují a stávají se „lepším místem k životu“.

Brněnský optický klam aneb 2+1 není 3+kk

Narážíme na častý nešvar brněnských inzerátů. Makléři zařadí klasický byt 2+1 do kategorie 3+kk, aby nalákali více lidí.

To ale deformuje celkové vnímání trhu. Pokud máte starší 2+1 v Lískovci, nemůžete se cenově srovnávat s moderním 3+kk v novostavbě na Trnité, i když na Srealitách „visí“ vedle sebe.

Kvůli této iluzi majitelé často přestřelí cenu a byt nepronajmou.

To se nějak opraví jako cesta k žebrotě

Viktor Mejzlík, zakladatel Garantovaného nájmu, varuje před častou chybou:
„Majitelé jsou při odchodu nájemníků až příliš hodní. Mávnou rukou nad poškrábanou podlahou nebo zničenou malbou, protože se chtějí vyhnout konfliktu.“

Tato benevolence je ale stojí tisíce korun při každé výměně nájemníka. Jako správce bytu jsme ve vymáhání škod a uplatňování kauce nekompromisně spravedliví.

„Pardubický kraj se stal novým realitním tygrem České republiky. Ceny letí vzhůru, ale nájemníci jsou náročnější a bedlivěji počítají. Obzvlášť u velkých panelových bytů si dávají velký pozor na energetickou náročnost budovy, protože se bojí drahých záloh za teplo. Na trhu také pozorujeme obrovskou nechuť nájemníků i nových majitelů pouštět se do jakýchkoli oprav nebo rekonstrukcí – děsí je čekací lhůty na kvalitní řemeslníky a nestabilní ceny materiálů. Proto jsou dnes byty ve stoprocentním, nejlépe novém stavu vyvažovány zlatem.“

– Patricie Geratová, vedoucí obchodu

Kontaktujte pobočku

Srovnání

Tržní vs. Garantovaný nájem

Riziko a starosti

Rostoucí neochota rodin platit vysoké nájmy v nezateplených panelech
Administrativní zátěž spojená s častou fluktuací studentů a expatů
Riziko výpadku příjmu při hledání nájemníka
Váš příjem je nepravidelný

Jistota a klid

Peníze na účtu každý měsíc (i když je byt prázdný)
Veškerou administrativu a právní servis řešíme my
Opravy a komunikaci s podnájemníkem zajišťuje zákaznický tým a technici
Váš příjem je garantovaný

Jak funguje Garantovaný nájem

Chcete jistotu?
Zjistěte, kolik vám garantujeme za váš byt v Pardubicích.

Průměrná cena pronájmu je jen statistika.

My vám zdarma dáme výpočet na míru pro vaši konkrétní nemovitost.

Nechte si zdarma a nezávazně spočítat výši tržního i Garantovaného nájmu.

Spočítat tržní i garantovaný nájem

Každý byt je unikát.
Co rozhoduje o ceně toho vašeho?

Cenová mapa nájmů v Pardubicích udává jen základní hladinu. Skutečný potenciál vaší nemovitosti určují detaily, za které jsou lidé v Pardubicích ochotni připlatit. Zkuste si naklikat, v čem je váš byt výjimečný:

Novostavba do 5 let+ 1 500 Kč

Zateplený dům a nízké zálohy (PENB B/A) + 700 Kč

Blízko centra / Univerzitního kampusu+ 400 Kč

Prostorná a bezpečná kolárna (V PCE nutnost)+ 500 Kč

Klidná okrajová lokalita (např. Svítkov) + 800 Kč

Vybavený byt (tahák pro firemní experty)+ 1 000 Kč

Balkon / Lodžie+ 500 Kč

Klimatizace+ 600 Kč

Reálné příběhy reálných klientů

Dříve
Majitelé byt pronajímali 5 let za 18 000 Kč měsíčně. Za tu dobu nebyl byt obsazený 115 dní, o 3 nájmy přišli kvůli neplatičům a třikrát měnili nájemníka, kdy je každý stál 20 000 Kč v nadměrném opotřebení nemovitosti.

Majitelé kvůli tomu na nájemném každý rok přišli o 35 800 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 18 000 Kč, ale jen 15 016 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  20 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  22 000 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 600 Kč
- + 100% garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Doporučili jsme lehké osvěžení interiéru pro zvýšení nájmu a atraktivity bytu

Naše konzultace a asistence majitele nasměrovaly k téměř nulovým daním

Znovunastolili jsme plynulou komunikaci s SVJ

Nastavili jsme systém vyúčtování pro podnájemníky
Dříve
Předchozích 5 let majitelé byt pronajímali za 16 500 Kč. Za tu dobu nebyl byt obsazený 30 dní, kvůli neplatičům přišli o 2,5 nájmu a při výměnách pěti nájemníků došlo k opotřebení nemovitosti v hodnotě 18 000 Kč u každého.

Majitelé kvůli tomu každý rok přicházeli o 29 550 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 16 500 Kč, ale pouze 14 037 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  18 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  19 800 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 028 Kč
- + částečná garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Dodali jsme designové prvky, které zvedly cenu nájmu

Navrhli jsme řešení vysoké fluktuace dovybavením bytu

Zajistili jsme správné hlášení cizinců na cizineckou policii

Co říkají majitelé, kteří nám svěřili své byty do správy

GarantovanyNajem.cz®
Standard ve správě nemovitostí

Garantovaný nájem je vlajková služba z rodiny VITOM realitní ekosystém.

Od roku 2014 přinášíme majitelům nemovitostí klid a stabilní příjem. Rozumíme „realitní matematice“ a nastavujeme v Česku standardy férové a profesionální správy bytů a pronájmu.

Chci pro svůj byt to nejlepší

1000+

Bytů ve správě služby Garantovaný nájem

1500

Počet kontrol nemovitostí, které provádíme každý rok

2000+

Požadavků podnájemníků vyřídíme každý měsíc

97 %

Cenová mapa nájmů v Pardubicích 2026

Průměrné nájemné v Pardubicích dle dispozic (bez energií)

1+kk / 1+1

2+kk / 2+1

3+kk a větší