Zobrazte si cenovou mapu nájmů pro:

Cenová mapa nájmů v Hradci Králové 2026

Jak se reálně pohybují ceny nájmů v Hradci Králové po nedávném zdražení? Podívejte se na náš přehled toho, jak se místním nájmům dařilo za poslední rok. V Královéhradeckém kraji dlouhodobě spravujeme celou řadu nemovitostí, proto vidíme hlouběji než běžné statistiky. Ukážeme vám rozdíl mezi nabídkou na inzertních portálech a částkou, kterou vám nájemník skutečně a…

Spočítat nájemné

Průměrné nájemné v Hradci Králové dle dispozic (bez energií).

Trh s nájemním bydlením v Hradci Králové má svá jasná specifika, která jinde v republice nenajdete. Cenovou mapou nájmů zde hýbe především silná poptávka studentů a zdravotníků, díky níž neustále rostou ceny malých bytů v okolí Fakultní nemocnice. Naopak u větších bytů trh naráží na finanční limity rodin, které často volí bydlení v přilehlých obcích.

Průměrná cena nájmu v Hradci Králové se v závislosti na lokalitě pohybuje kolem 379 Kč/m² u menších jednotek v blízkosti nemocnice a univerzit, u větších rodinných bytů pak padá až po 274 Kč/m².

Níže vidíte průměrnou cenu pronájmu (reálnou + smluvní), která vychází z průniku našich dat a oficiálních map nájemního bydlení dle Ministerstva financí ČR.

Extrémní poptávka medikůBlesková likvidita

Dle úředních dat11 000 Kč

Náš odhad průměrného nájmu13 000–15 500 Kč

Optimistická očekávání v inzerci17 500 Kč

Standard pro páry a mladé profesionály

Dle úředních dat14 500 Kč

Náš odhad průměrného nájmu16 500–18 500 Kč

Optimistická očekávání v inzerci21 000 Kč

Na cenovém stropu

Dle úředních dat17 500 Kč

Náš odhad průměrného nájmu19 500–22 500 Kč

Optimistická očekávání v inzerci26 000 Kč

Zdroje

Expertní vhled

Co statistiky a průměrná cena nájmu v Hradci Králové neukazují

Blesková likvidita u malých bytů

V Hradci Králové je trh extrémně rychlý.

Průměrná doba, po kterou je byt v nabídce, klesla na rekordních 26 dní.

U malých bytů poptávka vysoko převyšuje nabídku a byty mizí z inzerce prakticky okamžitě.

Naopak u velkých rodinných dispozic musí být majitelé trpělivější a pečlivě balancovat mezi výší nájemného a udržením spolehlivého podnájemníka.

Průměrná cena nájmu v Hradci Králové

Na základě tržních dat se průměrný nájem u malých bytů 1+kk a 1+1 pohybuje v rozmezí do 15 500 Kč bez energií.

Tyto byty zažívají největší nápor ze strany studentů i singles a dosahují nejvyšší ceny za metr čtvereční, obzvláště v prémiových čtvrtích jako Třebeš či Nový Hradec Králové.

Jádro nabídky tvoří dispozice 2+kk s nájmem obvykle kolem 17 500 Kč. U větších bytů 3+kk a 4+kk sice tržní částky šplhají nad 19 500 Kč, nicméně zde již majitelé často narážejí na strop lokální kupní síly a takové byty se pronajímají mnohem pomaleji.

Kde vidíme potenciál

Kromě prémiového jihu města zažívají explozivní růst Kukleny, které těží ze skvělého napojení na dálnici D11 a přitahují pendlery.

Tradiční rodinné bydlení se naopak vlivem vysokých cen přelévá do okolních obcí.

Obce jako Třebechovice pod Orebem se stávají útočištěm pro vícečlenné rodiny, zatímco lokality typu Stěžery nabízejí dostupnější bydlení pro pracovníky logistiky a průmyslu.

Paneláky vyžadují opatrnost

Noviny píší o neustálém růstu cen nájmů v Hradci Králové.

Určitě ale nedoporučujeme mechanicky zdražovat o inflaci v případě velkých panelových bytů na periferii – jako majitel můžete snadno přestřelit.

Trh v Hradci je sice pod silným tlakem, nicméně rodinné rozpočty už nemají prostor pro další neomezené napínání.

Investorům proto radíme orientovat se na malometrážní byty, kde je vyšší výnos.

„Obrovský zájem o byty v Hradci Králové svádí majitele k neustálému zdražování. U malých bytů u nemocnice to trh ještě absorbuje díky medikům, ale předražené velké byty často zůstávají prázdné. Klíčem je cílení na správnou cílovou skupinu a hlavně profesionální přístup. Raději mít stabilního dlouhodobého nájemníka než riskovat výpadky a škody s někým, kdo slíbil nesmyslně vysoký nájem, ale po třech měsících přestane platit.“

– Patricie Geratová, vedoucí obchodu

Kontaktujte pobočku

Srovnání

Tržní vs. Garantovaný nájem

Riziko a starosti

Riziko neplatičů a prázdného bytu (v Hradci riziko hlavně u větších bytů)
Papírování, smlouvy, inflační doložky
Řešení oprav, schůzí SVJ a havárií
Váš příjem je nepravidelný

Jistota a klid

Peníze na účtu každý měsíc (i když je byt prázdný)
Veškerou administrativu a právní servis řešíme my
Opravy a komunikaci s podnájemníkem zajišťuje zákaznický tým a technici
Váš příjem je garantovaný

Jak funguje Garantovaný nájem

Chcete jistotu?
Zjistěte, kolik vám garantujeme za váš byt v Hradci Králové.

Průměrná cena pronájmu je jen statistika.

My vám zdarma dáme výpočet na míru pro vaši konkrétní nemovitost.

Nechte si zdarma a nezávazně spočítat výši tržního i Garantovaného nájmu.

Spočítat tržní i garantovaný nájem

Každý byt je unikát.
Co rozhoduje o ceně toho vašeho?

Cenová mapa nájmů v Hradci Králové udává jen základní hladinu. Skutečný potenciál vaší nemovitosti určují detaily, za které jsou lidé v Hradci Králové ochotni připlatit. Zkuste si naklikat, v čem je váš byt výjimečný:

Blízko Fakultní nemocnice / VŠ kolejí+ 2 500 Kč

Parkovací stání (v Hradci klíčové) + 800 Kč

Terasa/balkon nad 5 m²+ 500 Kč

Po kompletní rekonstrukci+ 2 000 Kč

Dobré napojení na D11+ 1 000 Kč

Prostorná dobře dostupná kolárna+ 500 Kč

Vybavený vkusným nábytkem+ 500 Kč

Nízké poplatky (PENB B/A)
+ 1 000 Kč

Reálné příběhy reálných klientů

Dříve
Majitelé byt pronajímali 5 let za 18 000 Kč měsíčně. Za tu dobu nebyl byt obsazený 115 dní, o 3 nájmy přišli kvůli neplatičům a třikrát měnili nájemníka, kdy je každý stál 20 000 Kč v nadměrném opotřebení nemovitosti.

Majitelé kvůli tomu na nájemném každý rok přišli o 35 800 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 18 000 Kč, ale jen 15 016 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  20 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  22 000 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 600 Kč
- + 100% garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Doporučili jsme lehké osvěžení interiéru pro zvýšení nájmu a atraktivity bytu

Naše konzultace a asistence majitele nasměrovaly k téměř nulovým daním

Znovunastolili jsme plynulou komunikaci s SVJ

Nastavili jsme systém vyúčtování pro podnájemníky
Dříve
Předchozích 5 let majitelé byt pronajímali za 16 500 Kč. Za tu dobu nebyl byt obsazený 30 dní, kvůli neplatičům přišli o 2,5 nájmu a při výměnách pěti nájemníků došlo k opotřebení nemovitosti v hodnotě 18 000 Kč u každého.

Majitelé kvůli tomu každý rok přicházeli o 29 550 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 16 500 Kč, ale pouze 14 037 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  18 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  19 800 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 028 Kč
- + částečná garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Dodali jsme designové prvky, které zvedly cenu nájmu

Navrhli jsme řešení vysoké fluktuace dovybavením bytu

Zajistili jsme správné hlášení cizinců na cizineckou policii

Co říkají majitelé, kteří nám svěřili své byty do správy

GarantovanyNajem.cz®
Standard ve správě nemovitostí

Garantovaný nájem je vlajková služba z rodiny VITOM realitní ekosystém.

Od roku 2014 přinášíme majitelům nemovitostí klid a stabilní příjem. Rozumíme „realitní matematice“ a nastavujeme v Česku standardy férové a profesionální správy bytů a pronájmu.

Chci pro svůj byt to nejlepší

1000+

Bytů ve správě služby Garantovaný nájem

1500

Počet kontrol nemovitostí, které provádíme každý rok

2000+

Požadavků podnájemníků vyřídíme každý měsíc

97 %

Cenová mapa nájmů v Hradci Králové 2026

Průměrné nájemné v Hradci Králové dle dispozic (bez energií).

1+kk / 1+1

2+kk / 2+1

3+kk a větší