Kdy asi letos zavolá nájemník, že mu to netopí? Připravte se na sezónu starostí s kotlem

Sychravé počasí klepe na dveře a s ním i nevyhnutelný začátek topné sezóny. Pro mnoho majitelů investičních bytů to znamená jediné – dříve či později zazvoní telefon. Na druhém konci bude podnájemník s nepříjemnou zprávou: „Nefunguje mi topení.“ Tento okamžik je pro vás jako majitele začátkem kolečka starostí. My ale víme, jak se na poruchy topení připravit a prožít podzim i zimu v naprostém klidu.

Podzimní tradice, kterou byste si rádi odpustili

Možná si říkáte, že letos to bude jiné. Kotel je po revizi a radiátory vypadaly v pořádku. Statistiky jsou však neúprosné a ukazují, že u problémů s topením není správnou otázkou „jestli“, ale spíše „kdy“ přijdou. A porucha kotle v pronájmu není výjimkou.

„Z našich dlouholetých dat víme, že přibližně 82 % všech poruch spojených s vytápěním se projeví v topné sezóně od října do dubna. Co je ale pro majitele nejzásadnější, zhruba 56 % z těchto závad se objeví hned během prvních 30 dnů od prvního spuštění topení,“ varuje Viktor Mejzlík, spoluzakladatel GarantovanyNajem.cz.

První chladné dny jsou zátěžovou zkouškou pro celý topný systém, který přes léto odpočíval. A právě tehdy se nejčastěji ukážou skryté problémy, které odhalí až první zátěž.

Nejčastější poruchy topení a jejich příčiny

Panikařit a okamžitě shánět drahého technika na kotel často není vůbec nutné. Na zákaznické lince GarantovanyNajem.cz vidíme, že mnoho telefonátů od podnájemníků se ve skutečnosti netýká vážné poruchy. Příčinou je spíše zanedbaná údržba nebo špatné nastavení. Naše zákaznická linka je proto proškolená, aby nejprve po telefonu identifikovala skutečnou příčinu.

Co nejčastěji řešíme:

• Zavzdušněné radiátory
  Topení hřeje jen zčásti nebo vůbec a ozývají se z něj bublavé zvuky. Jde o nejběžnější problém, který často vyřeší jednoduché odvzdušnění.
  
• Špatně nastavený termostat
  Někdy stačí jen správně nastavit program podle manuálu, aby systém začal fungovat, jak má. Nájemníkům na internetu hledáme manuál k jejich modelu termostatu, případně jim vysvětlujeme, jak si správně nastavit nejen konstantní teplotu, ale i automatické programy vytápění pro jednotlivé dny v týdnu.
  
• Kapající trubky nebo radiátor
  Drobný únik může způsobit pokles tlaku v systému a nefunkčnost celého vytápění, případně poškodit vybavení bytu. Často pomůže jednoduché utažení matek, ve složitějších případech je nutné přetěsnění. Případné riziko škod je vhodné mít kryté správně nastavenou pojistkou.
  
• Problémy s kotlem
  Porucha zapalování, nízký tlak vody v systému nebo zanesený filtr mohou vyřadit z provozu celý byt. Někdy jde závada odstranit svépomocí, jindy je potřeba větší oprava. Každý dvacátý případ (zejména u starších kotlů) končí pořízením nového zařízení. V takovém případě nastupují naše technické služby, které výměnu zajistí.
  
• Vznik plísní
  Ty nejsou vyloženě poruchou, ale jakmile přijde podzimní sychravo, nájemníci je začínají ve větší míře hlásit také. Správné vytápění vznik plísní spíše předchází, jejich pravou příčinou je vlhkost z důvodu špatného větrání a nižší teplota v určitých částech bytu. Stačí přitom dodržovat základní pravidla prevence plísní.

Kdo to platí? Drobné opravy vs. velké investice

ohle je nejčastější třecí plocha. Kdo platí opravu kotle?

Zde nám pomáhá legislativa, konkrétně nařízení vlády o drobných opravách. Zjednodušeně platí:

1. Drobné opravy (platí nájemník)
   Čištění filtrů, odvzdušnění, výměna termohlavic, roční servisní prohlídka kotle (revize).
2. Velké opravy (platí majitel)
   Výměna kotle, oprava prasklých trubek ve zdi, výměna radiátorů.

Hranice je ale tenká a často vede ke sporům. My v Garantovaném nájmu se řídíme jasnými pravidly a máme v nájemní smlouvě přesně definováno, co je čí povinnost. Tím předcházíme hádkám.

Profesionální správa šetří čas i nervy

Představte si situaci, kdy vám začátkem podzimu nikdo nevolá. Podnájemník místo toho kontaktuje naši servisní linku, kde s ním naši specialisté projdou základní kroky k odhalení příčiny.

Pokud se ukáže, že jde o banalitu, jako je zavzdušněný radiátor, navedeme ho, jak si s problémem může poradit sám. Šetříme mu tak čas i peníze za zbytečný výjezd technika.

Pokud je problém vážnější, okamžitě povoláme naše techniky. Nemusíte trávit hodiny hledáním volného řemeslníka v topné sezóně, kdy nejsou lidi. Máme partnery, na které se můžeme spolehnout.

Pro vás jako majitele to znamená jediné – naprostý klid. Žádné urgentní telefonáty v neděli večer, žádné dohadování s opraváři, žádný stres.

Starosti nechte nám

Každý rok přichází podzimní období a s ním i podzimní rizika a povinnosti. Poruchy topení jsou nevyhnutelnou součástí pronajímání nemovitosti, ale nemusí být vaší starostí.

Můžete dál ztrácet čas a energii řešením rutinních problémů, nebo můžete tyto starosti přenechat profesionálům, kteří si s nimi poradí za vás.

Pokud chcete mít jistotu pravidelného příjmu bez ohledu na to, jestli topení v říjnu funguje, jsme tu pro vás. Spočítáme vám nájemné a ukážeme, jak vypadá pronajímání, když máte krytá záda.