Jak správně pojistit pronajímaný byt? Podívejte se, co řeší nájemník a co majitel

Pronájem bytu s sebou vždycky nese rizika. I když si nájemníka proklepnete skrz na skrz, náhoda je blbec. Z nedbalosti či neopatrnosti může dojít k poškození vybavení, vytopení sousedů nebo požáru od vadné nabíječky. Bez kvalitního pojištění budete muset tyto “drahé legrace” platit ze svého. Jak nastavit pojistku v roce 2026, kdy ceny oprav letí nahoru?

Pojistit byt nebo ne? Opomemnutí se nevyplácí (zvlášť dnes)

Řada majitelů nemá pronajímaný byt správně pojištěný. Jako by si neuvědomovali, že svůj majetek v hodnotě několika milionů korun svěřují do cizích rukou.

Často si nepřipouští, co všechno by se mohlo stát. Rizik přitom není málo – od živelných pohrom přes vandalismus až po klasiku v podobě prasklé stoupačky.

V posledních letech navíc do hry vstoupil nový strašák. Podpojištění. Kvůli inflaci a růstu cen stavebních prací i vybavení už staré pojistky z roku 2020 zdaleka nestačí. Pokud vám byt vyhoří a máte pojistku nastavenou na staré ceny, pojišťovna vám vyplatí třeba jen polovinu reálné škody. Zbytek doplatíte ze svého.

K bolestnému prozření obvykle dochází až ve chvíli, kdy musíte pojistnou událost řešit. To už ale bývá pozdě.

Abyste možné škody co nejvíce minimalizovali, musíte si pohlídat nejen výluky ve smlouvě (na pronájem se často vztahují specifické podmínky), ale hlavně pojištění správně nakombinovat.

Svatá trojice pojistek pro klidný spánek

Ke klidnému spaní a skutečnému wellbeingu nebudete potřebovat jednu pojistku, ale ideálně kombinaci tří. Každá kryje něco jiného.

1. Pojištění nemovitosti (platí majitel)

Základní kámen úrazu. Toto pojištění chrání stavbu jako takovou (zdi, stropy, podlahy, okna).

• Co kryje: Živelné pohromy (oheň, vítr, voda), vandalismus, vloupání.
• Proč ho mít: Pokud dům spadne nebo vyhoří, z tohoto se staví nový.

2. Pojištění domácnosti (může platit majitel i nájemník)

Zatímco nemovitost jsou holé zdi, domácnost je to, co by vypadlo, kdybyste byt otočili vzhůru nohama.

• Co kryje: Nábytek, elektroniku, koberce, osobní věci, cennosti.
• Kdo to platí: Pokud pronajímáte byt vybavený (např. kuchyňská linka, spotřebiče, gauč), měli byste mít pojištění domácnosti sjednané vy na své vybavení. Nájemník by si měl sjednat vlastní pojistku na své osobní věci (notebook, oblečení).

3. Pojištění odpovědnosti (měl by mít nájemník)

Lidově zvaná pojistka na blbost. V pronájmu je naprosto klíčová.

• Co kryje: Škody, které nájemník způsobí někomu jinému. Typicky když vytopí sousedy o patro níž, nebo když jeho pes poškrábe dveře výtahu v domě.
• Kdo to platí: Toto musí mít sjednané nájemník. Vy jako majitel totiž za jeho nešikovnost nemůžete ručit.

Jako majitel se snažte podchytit, aby měl nájemník odpovědnost uzavřenou. Ideálně tuto povinnost zakotvěte přímo do nájemní smlouvy.

Bohužel, ani papír ve smlouvě vám nezaručí, že pojistku nájemník opravdu zaplatil a že je platná v momentě, kdy z pračky poteče první kapka budoucí potopy.

Jak řešíme pojištění my?

Nechcete-li si s ničím z toho dělat starosti, svěřte byt nám. V Garantovaném nájmu totiž neřešíme jen hledání nájemníků, ale kompletní ochranu vašeho majetku.

Protože garantujeme, že vám byt vrátíme v původním stavu, je v našem bytostném zájmu mít pojistky v pořádku.

• Hromadná pojistka
  Na všechny byty v naší správě máme sjednané robustní pojištění, které pokrývá 90 % rizik. Od vyplavení bytu až po prodlouženou záruku na spotřebiče.
• Povinná odpovědnost
  Všichni naši podnájemníci musí mít pojištění odpovědnosti. My ho za ně často sjednáváme a platíme (a následně přeúčtováváme), abychom měli 100% jistotu, že je zaplacené. Byt tak nezůstane nechráněný ani minutu.
• Nonstop asistence
  Režim 24/7 oceníte při řešení urgentních havárií. Ať už si nájemník zabouchne dveře, nebo přestane v zimě topit kotel.

Díky tomuto systému vy, jako majitel, nemusíte řešit hlášení pojistných událostí, focení škod ani dohadování s likvidátorem. To vše děláme my. Vy jen dostáváte garantovaný nájem.

Zajímá vás víc? Ozvěte se nám. Rádi s vámi probereme případnou spolupráci a zbavíme vás všech starostí spojených s pronájmem.