Zobrazte si cenovou mapu nájmů pro:

Cenová mapa nájmů ve Frýdku-Místku 2026

Ceny nájmů bytů ve Frýdku-Místku vykazují jasný trend – nůžky mezi Frýdkem-Místkem a Ostravou se zavírají. Rozdíl v ceně je už jen minimální, podle našich odhadů cca 5 %. Trh táhnou především novostavby a malé byty pro singles a mladé páry, které nechtějí rekonstruovat.

Spočítat nájemné

Jak se pohybují průměrné ceny nájmů ve Frýdku-Místku a za kolik pronajmout váš byt?

Frýdek-Místek se v roce 2025 stal žádanou adresou s „ostravskými“ cenami, ale vyšší kvalitou života. Ukážeme vám rozdíl mezi tím, co majitelé požadují v inzerci, a realitou, kterou jsou nájemníci za bydlení v podhůří Beskyd ochotni zaplatit.

Průměrná cena nájmu ve Frýdku-Místku se v roce 2025 pohybuje od 280–300 Kč/m² u žádaných malometrážních bytů v novostavbách či po rekonstrukci, až po 190–210 Kč/m² u větších panelových bytů (3+1) v původním stavu.

Níže vidíte průměrnou cenu pronájmu (reálnou + smluvní), která vychází z průniku našich dat a oficiálních map nájemního bydlení dle Ministerstva financí ČR.

Investiční zlatoNedostatek na trhu

Dle úředních dat8 200 Kč

Náš odhad průměrného nájmu9 500–11 500 Kč

Optimistická očekávání v inzerci13 000 Kč

Standard pro páry

Dle úředních dat11 000 Kč

Náš odhad průměrného nájmu12 000–15 000 Kč

Optimistická očekávání v inzerci17 500 Kč

Konkuruje rodinným domůmStagnace u starších

Dle úředních dat14 000 Kč

Náš odhad průměrného nájmu16 000–18 000 Kč

Optimistická očekávání v inzerci21 000 Kč

Zdroje

Expertní vhled

Co statistiky a ceny nájmu bytu ve Frýdku-Místku neukazují

Ostrava je blíž, než myslíte

Proč ceny rostou? Protože „dojíždění“ už není překážkou.

Díky modernizaci infrastruktury jste autem v Ostravě za 15–20 minut, vlakem podobně.

Frýdek-Místek tak přitahuje lidi s ostravskými platy, kteří chtějí bydlet v klidu a zeleni.

To zvedá ceny pronájmu na úroveň krajského města. Pokud naceníte byt jako „levný venkov“, zbytečně přicházíte o zisk.

Průměrná cena nájmu ve Frýdku-Místku

Na základě reálných tržních dat se průměrný nájem u bytů 1+kk a 1+1 pohybuje v rozmezí 9 500 až 11 500 Kč bez energií.

Tento segment zaznamenal největší skok a u moderních bytů cena za metr čtvereční často překračuje 300 Kč.

Z pohledu poměru ceny a prostoru vycházejí nejlépe dispozice 2+kk s nájmem mezi 12 500 a 15 000 Kč.

U větších rodinných bytů 3+1 začínají ceny na 16 000 Kč, avšak u starší nezateplené zástavby narážejí na cenový strop, jelikož nájemníci pečlivě zvažují celkové náklady včetně energií.

Fenomén hotového bydlení

Ve Frýdku-Místku vidíme obrovský rozdíl mezi byty po rekonstrukci a těmi v původním stavu.

Nájemníci roku 2025 nechtějí nic dodělávat.

Byt po kompletní rekonstrukci na sídlišti Slezská zmizí okamžitě i za vyšší cenu, zatímco umakartové jádro na Riviéře leží ladem, i když je výrazně levnější.

Investice do modernizace se zde vrací rychleji než jinde.

Kde vidíme riziko a potenciál

Lokalita Panské Nové Dvory a okolí Frýdeckého zámku se profilují jako prémiové zóny.

Zde si můžete říct o nájemné srovnatelné s lepšími částmi Ostravy.

Naopak u velkých panelových bytů 4+1 bez zateplení buďte opatrní – vysoké zálohy na teplo (CZT) srážejí částku, kterou je nájemník ochoten zaplatit na čistém nájmu.

„Frýdek-Místek klame tělem. Mnoho investorů ho stále bere jako levnější alternativu Ostravy, ale nákupní ceny bytů už jsou vysoko. Aby investice dávala smysl, musí být nájem nastaven ambiciózně, ale férově. Často vidím, že majitelé zkouší dokonce ceny, které by neprošly ani v Praze. Máme tu bonitní klientelu z Hyundai nebo IT sektoru, ale ti umí počítat. Vítězí kvalita a připravenost bytu k okamžitému nastěhování.“

– Patrícia Geratová, vedoucí obchodu

Kontaktujte pobočku Frýdek-Místek

Srovnání

Tržní vs. Garantovaný nájem

Riziko a starosti

Riziko špatného odhadu ceny (stagnace u velkých bytů)
Papírování a složitější prověřování bonity
Starosti s vyúčtováním tepla (časté dálkové vytápění)
Váš příjem je nepravidelný

Jistota a klid

Peníze na účtu každý měsíc (i když je byt prázdný)
Veškerou administrativu a právní servis řešíme my
Opravy a komunikaci s podnájemníkem zajišťuje zákaznický tým a technici
Váš příjem je garantovaný

Jak funguje Garantovaný nájem

Chcete jistotu?
Zjistěte, kolik vám garantujeme za váš byt ve Frýdku-Místku

Průměrná cena pronájmu je jen statistika.

My vám zdarma dáme výpočet na míru pro vaši konkrétní nemovitost.

Nechte si zdarma a nezávazně spočítat výši tržního  i Garantovaného nájmu.

Spočítat tržní i garantovaný nájem

Každý byt je unikát.
Co rozhoduje o ceně toho vašeho?

Cenová mapa průměrných nájmů ve Frýdku-Místku udává jen základní hladinu. Skutečný potenciál vaší nemovitosti určují detaily, za které jsou lidé ve Frýdku-Místku ochotni připlatit.

Výhled na Beskydy(Emotivní tahák)+ 1 000 Kč

Panské Nové Dvory+ 1 500 Kč

Po kompletní rekonstrukci+ 2 500 Kč

Balkon / Lodžie nad 50 m+ 500 Kč

Vybavený vkusným nábytkem+ 1 500 Kč

Parkovací stání+ 1 000 Kč

Zateplený dům
(Úspora za teplo)+ 1 000 Kč

Klimatizace+ 500 Kč

Reálné příběhy reálných klientů

Dříve
Majitelé byt pronajímali 5 let za 18 000 Kč měsíčně. Za tu dobu nebyl byt obsazený 115 dní, o 3 nájmy přišli kvůli neplatičům a třikrát měnili nájemníka, kdy je každý stál 20 000 Kč v nadměrném opotřebení nemovitosti.

Majitelé kvůli tomu na nájemném každý rok přišli o 35 800 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 18 000 Kč, ale jen 15 016 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  20 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  22 000 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 600 Kč
- + 100% garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Doporučili jsme lehké osvěžení interiéru pro zvýšení nájmu a atraktivity bytu

Naše konzultace a asistence majitele nasměrovaly k téměř nulovým daním

Znovunastolili jsme plynulou komunikaci s SVJ

Nastavili jsme systém vyúčtování pro podnájemníky
Dříve
Předchozích 5 let majitelé byt pronajímali za 16 500 Kč. Za tu dobu nebyl byt obsazený 30 dní, kvůli neplatičům přišli o 2,5 nájmu a při výměnách pěti nájemníků došlo k opotřebení nemovitosti v hodnotě 18 000 Kč u každého.

Majitelé kvůli tomu každý rok přicházeli o 29 550 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 16 500 Kč, ale pouze 14 037 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  18 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  19 800 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 028 Kč
- + částečná garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Dodali jsme designové prvky, které zvedly cenu nájmu

Navrhli jsme řešení vysoké fluktuace dovybavením bytu

Zajistili jsme správné hlášení cizinců na cizineckou policii

Co říkají majitelé, kteří nám svěřili své byty do správy

GarantovanyNajem.cz®
Standard ve správě nemovitostí

Garantovaný nájem je vlajková služba z rodiny VITOM realitní ekosystém.

Od roku 2014 přinášíme majitelům nemovitostí klid a stabilní příjem. Rozumíme „realitní matematice“ a nastavujeme v Česku standardy férové a profesionální správy bytů a pronájmu.

Chci pro svůj byt to nejlepší

1000+

Bytů ve správě služby Garantovaný nájem

1500

Počet kontrol nemovitostí, které provádíme každý rok

2000+

Požadavků podnájemníků vyřídíme každý měsíc

97 %

Cenová mapa nájmů ve Frýdku-Místku 2026

Jak se pohybují průměrné ceny nájmů ve Frýdku-Místku a za kolik pronajmout váš byt?

1+kk / 1+1

2+kk / 2+1

3+kk a větší