Vyúčtování: noční můra majitelů, kterou lze jednoduše vyřešit
Vyúčtování. Jedno slovo, které u řady majitelů nemovitostí spouští nepříjemné napětí.
Energie, služby, nedoplatky… a především nejistota. Kolik to letos bude? Deset tisíc? Dvacet? Nebo ještě víc?
Realita je taková, že spotřebu podnájemníka prakticky neovlivníte. Můžete nastavit zálohy, ale konečný účet stejně přijde až s ročním vyúčtováním.
A právě v tu chvíli přichází stres – nejen z výše částky, ale i z otázky, zda ji podnájemník skutečně uhradí. Protože ve chvíli, kdy jde o desetitisíce, už nejde jen o nepříjemnost, ale o reálné finanční riziko.
Existuje ale způsob, jak tenhle tlak ze hry úplně odstranit.
Řešením je model Garantovaného nájmu, který přenáší riziko z majitele na správce.
V praxi to znamená jediné:
- své peníze dostáváte pravidelně a včas,
- bez ohledu na to, co se děje na straně podnájemníka.
Celý proces je přitom nastavený tak, aby problémy ideálně ani nevznikaly.
Hned na začátku se správně nastaví zálohy, čímž se minimalizuje riziko vysokých nedoplatků.
Jakmile dorazí roční vyúčtování od SVJ nebo dodavatelů, majitel ho pouze přepošle – a tím jeho role končí. Veškeré vyrovnání, komunikaci i případné řešení nedoplatků přebírá správce.
A co když podnájemník nezaplatí? Ani to není vaše starost. V tomto modelu je vaším nájemcem přímo správce, který garantuje platby. Vymáhání případných dluhů jde zcela mimo vás.
Navíc je možné převést energie – elektřinu i plyn – přímo na správce nebo podnájemníka.
Tím se vaše administrativa ještě více zjednoduší. Ve výsledku tak řešíte jen minimum věcí, a přesto máte maximální kontrolu nad výnosem.
Vyúčtování tak přestává být stresujícím obdobím a stává se pouhou formalitou. A přesně tak by to v dobře nastavené správě nemovitosti mělo fungovat.
