Zobrazte si cenovou mapu nájmů pro:

Cenová mapa nájmů v Ostravě 2026

V posledním roce se cenová mapa nájmů v Ostravě přebarvila. Město dohání zbytek republiky a meziroční růst přesáhl 12 %. Trh je ale „dvojrychlostní“. Zatímco malé byty 1+kk v Porubě a Centru mizí okamžitě za rekordní ceny, velké byty 3+1 na sídlištích narážejí na strop kvůli drahým energiím.

Spočítat nájemné

Jak se pohybují průměrné ceny nájmů v Ostravě a za kolik pronajmout váš byt?

V Ostravě a okolí spravujeme desítky bytů, proto vidíme hlouběji než běžné statistiky. Ukážeme vám rozdíl mezi „nabídkovou cenou“ na portálech a částkou, kterou je místní trh skutečně schopen akceptovat.

Průměrná cena nájmu se v Ostravě pohybuje od 280 Kč/m² u žádaných malometrážních bytů v centru a Porubě až po 200–220 Kč/m² u větších bytů (3+1) na sídlištích, kde cenu limitují náklady na energie.

Níže vidíte průměrnou cenu pronájmu (reálnou + smluvní), která vychází z průniku našich dat a oficiálních map nájemního bydlení dle Ministerstva financí ČR.

Nejvyšší růst cenyInvestiční hit

Dle úředních dat8 500 Kč

Náš odhad průměrného nájmu10 000–12 500 Kč

Optimistická očekávání v inzerci14 500 Kč

Nejžádanější dispoziceVysoká likvidita

Dle úředních dat11 200 Kč

Náš odhad průměrného nájmu13 000–15 500 Kč

Optimistická očekávání v inzerci18 000 Kč

Citlivé na cenu energiíStagnace

Dle úředních dat14 500 Kč

Náš odhad průměrného nájmu16 500–18 500 Kč

Optimistická očekávání v inzerci22 000 Kč

Zdroje

Expertní vhled

Co statistiky a ceny nájmu bytu v Ostravě neukazují

Ostravský cenový skok

Ostrava v roce 2025 přestala být „levným krajem“. Meziroční růst nájmů o 12,6 % překonal i Prahu a Brno.

Tento skok je tažen nedostatkem vlastního bydlení a přílivem investorů.

Pro majitele to znamená příležitost, ale pozor – výše nájemného u velkých bytů (3+1) narazila na strop.

Pokud cenu přestřelíte, byt zůstane prázdný, protože rodiny raději volí menší dispozice s nižšími zálohami na teplo.

Průměrná cena nájmu v Ostravě

Na základě reálných tržních dat se průměrný nájem u bytů 1+kk a 1+1 pohybuje v rozmezí 10 000 až 12 500 Kč bez energií. Tento segment zaznamenal nejrychlejší meziroční růst a u novostaveb v centru cena za metr čtvereční atakuje hranici 300 Kč.

Z pohledu poměru ceny a prostoru vycházejí nejlépe dispozice 2+kk s nájmem mezi 13 000 a 15 500 Kč.

U větších rodinných bytů 3+1 se ceny pohybují od 16 500 Kč, avšak u starší zástavby již narážejí na cenový strop, protože rodiny citlivě reagují na vysoké zálohy za teplo.

Nejžádanější byty v Ostravě

Absolutním vítězem jsou byty 1+kk a 2+kk v Ostravě-Porubě a Centru.

Zde poptávku táhnou studenti VŠB (nedostatek kolejí) a mladí profesionálové. Tyto byty mizí z nabídky do týdne.

Naopak v lokalitách jako Ostrava-Jih (Hrabůvka, Dubina) je klíčová cena – zde funguje trh objemově, ale nájemníci jsou velmi citliví na každou tisícikorunu.

Kde vidíme riziko a potenciál

Velký potenciál vidíme v rekonstruovaných bytech v cihlové zástavbě (Zábřeh, Poruba), kde si lze říct o prémiovou cenu.

Naopak varujeme před „levnými investicemi“ v sociálně vyloučených lokalitách (některé části Přívozu či Vítkovic), kde sice pořizovací cena bytu vypadá lákavě, ale fluktuace neplatičů srazí reálný výnos na minimum.

„V Ostravě musí být realitní investor dravec. Ceny nájmů letí nahoru, ale majitelé často zapomínají na bonitu nájemníků. V letech 2025/2026 vidím spoustu inzerátů s nereálnými cenami, na které reagují jen rizikoví zájemci. Umění pronajmout v Ostravě není ‚vystřelit‘ nejvyšší cenu, ale najít slušného plátce, který v bytě vydrží roky. U velkých panelákových bytů to platí dvojnásob.“

– Patricie Geratová, vedoucí obchodu

Kontaktujte lokální pobočku

Srovnání

Tržní vs. Garantovaný nájem

Riziko a starosti

Riziko neplatičů a prázdného bytu (v Ostravě rostoucí trend)
Papírování, smlouvy, inflační doložky
Řešení oprav, schůzí SVJ a havárií
Váš příjem je nepravidelný

Jistota a klid

Peníze na účtu každý měsíc (i když je byt prázdný)
Veškerou administrativu a právní servis řešíme my
Opravy a komunikaci s podnájemníkem zajišťuje zákaznický tým a technici
Váš příjem je garantovaný

Jak funguje Garantovaný nájem

Chcete jistotu?
Zjistěte, kolik vám garantujeme za váš byt v Ostravě

Průměrná cena pronájmu je jen statistika.

My vám zdarma dáme výpočet na míru pro vaši konkrétní nemovitost.

Nechte si zdarma a nezávazně spočítat výši tržního i Garantovaného nájmu.

Spočítat tržní i garantovaný nájem

Každý byt je unikát.
Co rozhoduje o ceně toho vašeho?

Cenová mapa průměrných nájmů v Ostravě udává jen základní hladinu. Skutečný potenciál vaší nemovitosti určují detaily, za které jsou lidé v Ostravě ochotni připlatit.

Balkon/lodžie+ 1 000 Kč

Zrekonstruované jádro (klíčové v paneláku)+ 2 000 Kč

Lokalita Poruba / Centrum+ 2 000 Kč

Klimatizace+ 500 Kč

Vybavený vkusným nábytkem+ 1 500 Kč

Parkovací stání+ 1 000 Kč

Neprůchozí pokoje(pro studenty VŠB/OU)+ 1 500 Kč

Nízké zálohy na služby+ 1 500 Kč

Reálné příběhy reálných klientů

Dříve
Majitelé byt pronajímali 5 let za 18 000 Kč měsíčně. Za tu dobu nebyl byt obsazený 115 dní, o 3 nájmy přišli kvůli neplatičům a třikrát měnili nájemníka, kdy je každý stál 20 000 Kč v nadměrném opotřebení nemovitosti.

Majitelé kvůli tomu na nájemném každý rok přišli o 35 800 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 18 000 Kč, ale jen 15 016 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  20 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  22 000 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 600 Kč
- + 100% garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Doporučili jsme lehké osvěžení interiéru pro zvýšení nájmu a atraktivity bytu

Naše konzultace a asistence majitele nasměrovaly k téměř nulovým daním

Znovunastolili jsme plynulou komunikaci s SVJ

Nastavili jsme systém vyúčtování pro podnájemníky
Dříve
Předchozích 5 let majitelé byt pronajímali za 16 500 Kč. Za tu dobu nebyl byt obsazený 30 dní, kvůli neplatičům přišli o 2,5 nájmu a při výměnách pěti nájemníků došlo k opotřebení nemovitosti v hodnotě 18 000 Kč u každého.

Majitelé kvůli tomu každý rok přicházeli o 29 550 Kč. Průměrné nájemné tak nebylo 16 500 Kč, ale pouze 14 037 Kč.
S Garantovaným nájmem
- Odhad tržní ceny nájemného:
  18 000 Kč
- Za kolik jsme reálně pronajali:
  19 800 Kč
- Na účet majitelům chodí:
  17 028 Kč
- + částečná garance a volný čas
Vyplňte krátký formulář a připravíme nabídku na míru vaší nemovitosti:
Spočítat si možné nájemné
S čím vším jsme pomohli
Dodali jsme designové prvky, které zvedly cenu nájmu

Navrhli jsme řešení vysoké fluktuace dovybavením bytu

Zajistili jsme správné hlášení cizinců na cizineckou policii

Co říkají majitelé, kteří nám svěřili své byty do správy

GarantovanyNajem.cz®
Standard ve správě nemovitostí

Garantovaný nájem je vlajková služba z rodiny VITOM realitní ekosystém.

Od roku 2014 přinášíme majitelům nemovitostí klid a stabilní příjem. Rozumíme „realitní matematice“ a nastavujeme v Česku standardy férové a profesionální správy bytů a pronájmu.

Chci pro svůj byt to nejlepší

1000+

Bytů ve správě služby Garantovaný nájem

1500

Počet kontrol nemovitostí, které provádíme každý rok

2000+

Požadavků podnájemníků vyřídíme každý měsíc

97 %

Cenová mapa nájmů v Ostravě 2026

Jak se pohybují průměrné ceny nájmů v Ostravě a za kolik pronajmout váš byt?

1+kk / 1+1

2+kk / 2+1

3+kk a větší