Návod pro majitele nemovitostí
už žádní neplatiči

GarantovanyNajem.cz®
Nájemné bez strachu z neplatičů
Riziko neplatičů je nutné minimalizovat už dávno předtím, než si majitel všimne, že nájemník neposlal nájem na účet. Podcenění krizových scénářů a lehkovážnost může někomu léta procházet, o to víc ale případný náraz zabolí. Věnujte pozornost 4 předpokladům úspěšného pronájmu:
- Slušně vyhlížející nemovitost
V ideálním světě by nemovitosti měla na první pohled vyvolávat dojem domova, protože pak bude přitahovat slušné nájemníky. Lokalita, vybavení i prezentace tomu musí odpovídat.
- Pečlivý výběr nájemníků
Výpis z evidence exekucí je dnes nutnost, ale všímejte si i dalších signálů. O spolehlivosti zájemců vám prozradí například dochvilnost, upřímnost nebo otázky, na které se vás ptají.
- Neprůstřelná smlouva
Smlouvu si vždy nechávejte zpracovat právníkem. Pokud dojde na jakékoli neshody ve vztahu majitel–nájemník, závazný dokument chránící vaše práva je nad zlato. Vzory kvalitních smluv přikládáme i k našemu realitnímu webináři.
- Procesy, přes které nejede vlak
V souladu se smlouvou si vytvořte postupy, které budete při pronájmu aplikovat bez ohledu na okolnosti. Níže vám ukážeme co například dělat, když nájemné není v den splatnosti na účtu.
Co dělat s neplatičem, který se zpozdil s nájemným?
První přátelské upozornění
Co nedělat: Nečekat, že se věc vyřeší sama.
Oficiální upomínka
Co nedělat: Nevolat, vždycky psát.
Vystěhování nájemníka
Vystěhování nájemníka v České republice není jednoduché – je potřeba jednat co nejrychleji a rovnou právníkům předat celou písemnou komunikaci, jinak hrozí, že můžete přijít třeba až o roční příjem z nemovitosti.
Co nedělat: Nečekat, i tak to bude trvat měsíce.
Empatie a pochopení má v jednání místo jen v případě, že nájemník spolupracuje a drží své slovo.
Vaše důvěra ve zkušených rukách
Rok založení společnosti VITOM a náš začátek v realitách
Bytů a domů máme aktuálně v naší správě
Klientů s námi první smlouvu prodlužuje
Požadavků podnájemníků vyřídíme každý měsíc
Možná se ptáte
Někoho vystěhovat je přeci trochu extrémní řešení, nejde peníze získat jinou cestou?
Majitelé, kteří pronajímají jednu dvě nemovitosti a mají štěstí na nájemníky, si často neumí ani představit, jaké černé scénáře jim hrozí. Nájemník, který byt promění ve varnu drog, nechá ho odpojit od elektřiny nebo plynu, případně se z něj vyklube neplatič, který slibuje hory doly, zatímco skutek utek.
To zažil na vlastní kůži i zakladatel Garantovaného nájmu Viktor, který po Brně před lety naháněl nájemníka, aby vybral nájemné v hotovosti. Právní prostředí chrání nájemníky, takže jako majitel pronajímající svépomocí musíte jednat rychle – a ani tak není zaručené, že nepřijdete na nějakou dobu o příjem z nemovitosti, zatímco hypotéku splácíte dál.
Není mi příjemné nájemníka nahánět a opakovaně se připomínat s penězi. Pomůžete mi s tím?
Klientům, kteří své nemovitosti svěří Garantovanému nájmu po tom, co se spálili, se snažíme pomoci, jak jen můžeme. Pokud vám ale nájemník dluží tři nebo více nájmů, není dobře napsaná smlouva nebo má nájemník dluhů (nedejbože exekucí) za sebou více, jde spíš o minimalizaci dalších škod – vystěhování problémového neplatiče a co nejrychlejší pronajmutí nemovitosti spolehlivému nájemníkovi.
Vymáhání minulých dluhů předáváme právníkům a řešíme je až ve chvíli, kdy nemovitost zase generuje příjem a vaše finanční situace je stabilní. To byl příklad například našeho klienta Petra.
Nájemník se omlouval a slíbil, že nájemné zaplatí za měsíc. Opravdu musím posílat upomínky?
Dobré vztahy mezi pronajímatelem a nájemníkem jsou vždy výhodou. Jakmile ale nájemné nepřijde včas, je lepší jednat s nulovou důvěrou – slušný nájemník to jistě pochopí a bude chtít nepříjemnou situaci co nejrychleji vyřešit. S příliš vstřícným přístupem můžete tvrdě narazit a svou chybu si uvědomit až ve chvíli, kdy se budete marně snažit celou věc řešit soudní cestou.
Garantovaný nájem klienty tohoto rizika zbavuje a vy nemusíte vůbec řešit, jestli nájemník platí včas nebo ho uhánět. O všechno se profesionálně stará naše inkasní oddělení.