Jak na rekonstrukci bytu ve stylu wellbeing

Přemýšlíte o rekonstrukci bytu, který pronajímáte? Nebo jste právě pořídili investiční nemovitost a lámete si hlavu, jak ji co nejlépe připravit pro nájemníky? Možná vás překvapí, že i relativně malá, ale cílená investice do správného konceptu může přinést výrazné zhodnocení. A navíc přilákat přesně takové nájemníky, jaké si přejete. Cestou k tomuto úspěchu může být právě wellbeing – moderní styl, který promění váš byt v harmonické a žádané místo k životu.

Co vlastně znamená wellbeing v bydlení?

Možná si pod pojmem wellbeing představíte spíše lázně nebo lekci jógy. Ale tento koncept, který jednoduše znamená „cítit se dobře“, má své pevné místo i v designu a atmosféře našich domovů. Wellbeing v bydlení není jen o tom, aby byt „hezky vypadal“. Jde o vytvoření prostředí, které aktivně podporuje duševní pohodu a klid jeho obyvatel.

Jak toho dosáhnout?

Wellbeing styl spojuje několik základních vlastností, které by životní prostor měl mít. Už při plánování rekonstrukce proto přemýšlejte v tom duchu: 

• Klidné barvy
  Neutrální a světlé tóny, které uklidňují mysl.
  
• Vzdušnost a prostor
  Uspořádání, které umožňuje energii volně proudit.
  
• Přirozené světlo
  Maximální využití denního světla, doplněné příjemným umělým osvětlením.
  
• Přírodní materiály
  Dřevo, kámen, len, bavlna – materiály, které nás spojují s přírodou.
  
• Živé rostliny
  Zeleň, která čistí vzduch a dodává život.
  
• Funkčnost a smysl
  Každý kus nábytku a vybavení má své místo a účel.
  
• Harmonický design
  Celkový dojem, který podporuje pocit klidu a bezpečí.

Nejde tedy o drahé designové výstřelky, ani o jejich množsví, ale o promyšlený přístup k prostoru, světlu, barvám a materiálům, které společně vytvářejí domov, kde se lidé cítí skutečně dobře.

Existují interiéroví designéři a architekti, kteří vám pomohou tento koncept promítnout do vašeho bytu s ohledem na jeho dispozici a charakter. Jestli si ale plánujete poradit svépomocí a wellbeing je pro vás inspirací, máme pro vás několik jednoduchých rad, které rozjasní každý interiér.

Praktické tipy pro rekonstrukci bytu do wellbeing stylu

Při rekonstrukci bytu určeného k pronájmu je klíčové najít rovnováhu mezi vytvořením příjemného prostředí a rozumnou investicí, která se vám vrátí. Wellbeing koncept je v tomto ohledu ideální, protože je nadčasový a univerzálně přitažlivý.

Barvy a materiály

Volte světlé a neutrální barvy jako základ – bílá, béžová, světle šedá opticky zvětšují prostor a působí čistě a klidně. Můžete je doplnit jemnými pastelovými akcenty nebo tlumenými přírodními odstíny. Co se materiálů týče, preferujte přírodní dekory nebo jejich kvalitní imitace. Dřevěná podlaha (nebo kvalitní vinyl s dekorem dřeva), pracovní deska v kuchyni imitující kámen nebo dřevo, doplňky z bambusu či ratanu – to vše dodá bytu teplo a útulnost.

Funkčnost a prostor

V nájemním bytě je důležité myslet na praktičnost a dostatek úložných prostor. Vytvořte vzdušný dojem promyšleným uspořádáním nábytku. I v malých bytech lze pomocí vestavěných skříní, chytrých policových systémů nebo multifunkčního nábytku maximalizovat využití prostoru, aniž by působil přeplněně. Každá věc by měla mít své logické místo.

Osvětlení a rostliny

Pracujte s přirozeným světlem – nezakrývejte okna těžkými závěsy, volte spíše lehké záclony nebo rolety. Umělé osvětlení by mělo být vrstvené – centrální stropní světlo doplňte lokálními lampami (stojací, stolní) s teplým světlem pro vytvoření útulné atmosféry večer. Zeleň dodá prostoru život. Pro nájemní byty vybírejte nenáročné, odolné rostliny, které přežijí i občasné opomenutí zálivky. Například tchýnin jazyk, zelenec nebo různé druhy sukulentů.

Dekorace

S dekoracemi buďte v nájemním bytě střídmí. Cílem není vtisknout prostoru vaši osobnost, ale vytvořit neutrální, avšak příjemné a harmonické prostředí. Vsaďte na několik kvalitních, nadčasových kousků – jednoduchá váza, zajímavý obraz s abstraktním motivem nebo přírodní scenérií, měkké polštáře, výrazný lustr z přírodního proutí a pléd na sedačce v neutrálních barvách.

Kvalita vs. cena

Zde docházíme k lámání chleba. U nájemního bytu se nevyplatí investovat do extravagantních designových prvků, které nemusí oslovit každého a jejichž hodnota se nepromítne do výše nájmu. (Naopak budete mít starost, aby čtyřletý synek vašich nájemníků náhodou nepřevrhl a nerozbil lampu za několik desítek tisíc korun).

Na druhou stranu, šetřit na základním vybavení se nevyplácí. Investujte proto do kvalitních a odolných základů:

• Podlaha
  Odolná, snadno udržovatelná (kvalitní vinyl, dlažba v koupelně a na chodbě). 
• Nábytek
  Volte dýhovanou překližku nebo masivní dřevo v čistém jednoduchém designu.
• Sanita v koupelně
  Nadčasový design, kvalitní baterie.
• Kuchyňská linka
  Funkční, s odolnou pracovní deskou a kvalitními spotřebiči.

Tyto prvky musí vydržet častější používání a případné střídání nájemníků. Nadčasovost a funkčnost jsou zde klíčové.

Příběh z praxe: Proměna garsonky v Brně

Nejlépe sílu wellbeing konceptu ilustruje konkrétní příklad. Před časem jsme ve VITOM řešili prodej malé garsonky Viviena. Majitelka ji nabízela prázdnou, bez jakéhokoli konceptu. Zájemci chodili, ale nikdo se „nechytil“. Byt působil neútulně, chladně a lidé si nedokázali představit, jak by se v něm dalo příjemně žít.

Rozhodli jsme se pro změnu strategie. Byt jsme vybavili ve stylu wellbeing – světlé barvy, přírodní materiály, funkční nábytek, pár pečlivě vybraných doplňků a rostlin. Investice nebyla nijak závratná, ale výsledek byl ohromující. Najednou byt ožil a začal působit jako skutečný domov.

Jak říká Viktor Mejzlík, zakladatel Garantovaného nájmu: „Lidé se nerozhodují jen racionálně podle metrů čtverečních a ceny. Obrovskou roli hrají emoce. Když vejdou do bytu, kde se okamžitě cítí dobře, klidně a bezpečně, jsou ochotni za tento pocit i více zaplatit.“

A přesně to se stalo. Byt zařízený ve wellbeing stylu jsme obratem pronajali za nadstandardní cenu. A co víc, když se majitelka o pár měsíců později rozhodla byt přece jen prodat, prodal se velmi rychle. Navíc se ziskem o 50 % vyšším, než byla původní očekávání u prázdného bytu. Ukázalo se, že investice do atmosféry a pocitu domova z garsonky za 2,5 milionu korun dělá domov, za který někdo rád zaplatí 4,5 milionů korun.

Proč wellbeing zvyšuje hodnotu vaší nemovitosti?

Investice do rekonstrukce bytu a vybavení ve wellbeing stylu není jen o estetice, je to strategický krok, který přináší majitelům hmatatelné výhody. 

Přitahuje lepší nájemníky. Lidé, kteří ocení klidné a harmonické prostředí, jsou často solventnější, spolehlivější a mají zájem o dlouhodobý pronájem. To pro vás znamená méně starostí a stabilnější příjem.

To vám vzápětí umožňuje žádat mírně vyšší nájemné. Byt s jasným konceptem a příjemnou atmosférou má na trhu konkurenční výhodu a ospravedlňuje o něco vyšší cenu než srovnatelné byty bez této přidané hodnoty. 

Emoce hrají při koupi nemovitosti obrovskou roli. Byt, který na první pohled zaujme svou atmosférou a vyvolá pocit „tady chci žít“, se prodá rychleji a často za lepší cenu.

Navíc je veškeré vybavení nadčasové a udržitelné, wellbeing totiž není krátkodobý módní výstřelek. Zaměřuje se na základní lidské potřeby klidu, harmonie a spojení s přírodou. 

Orientační rozpočet na wellbeing vybavení

Kolik tedy taková proměna stojí? Samozřejmě záleží na rozsahu prací, velikosti bytu, lokalitě a zvoleném standardu materiálů a vybavení. 

Pro představu se podívejme na modelový příklad.

Základní, ale kvalitní a vkusná rekonstrukce a vybavení bytu 2+kk o velikosti cca 55 m² v běžném wellbeing standardu, která zahrnuje renovaci či vybavení kuchyně a koupelny, položení nových podlah, výmalbu, pořízení základního funkčního nábytku jako postel, sedačka, stůl, židle, úložné prostory a osvětlení.

Orientačně se takový projekt může pohybovat v rozmezí 500 000 až 800 000 Kč.

Je to náš hrubý odhad na základě desítek rekonstrukcí, které jsme v rámci VITOM realitního systému, kam patří i služba GarantovanyNajem.cz^®, v posledním roce realizovali. 

Naplánovat rekonstrukci a spočítat přesnou kalkulaci vám rádi pomohou naši specialisté. 

Zároveň na stránkách VITOM realitního ekosystému najdete spoustu dalších materiálů, e-booků a blogových článků, pokud vás o wellbeingu v bydlení zajímá víc.

Investice do nemovitosti i klidu

Investovat do rekonstrukce bytu a vybavení ve wellbeing stylu není jen o následování trendu. Je to vědomý a udržitelný přístup, který přináší dlouhodobé výhody jak pro nájemníky, tak pro vás jako majitele.

Vytvořením harmonického a funkčního prostředí zvyšujete nejen hodnotu a atraktivitu své nemovitosti, ale také pravděpodobnost, že najdete spolehlivé a dlouhodobé nájemníky. Je to investice do klidu, pohody a stabilního výnosu z vaší nemovitosti.

Zvažujete rekonstrukci nebo vybavení vašeho nájemního bytu a chcete využít potenciál wellbeing konceptu? Rádi vám poradíme s návrhem i realizací vaše záměru. Společně vytvoříme prostor, který bude dělat radost vám i vašim budoucím nájemníkům.