Jak to funguje?

Potom, co nás kontaktujete, si váš byt přijedeme prohlédnout. Na schůzce probereme vaše představy, zasvětíme vás do toho, jak naše správa bytu funguje, a nabídneme vám konkrétní částku nájemného včetně inflační doložky (tzv. garance nájmu).

Už na první schůzce můžeme podepsat smlouvu. Až poté od vás byt převezmeme do správy nemovitosti a vaše starosti s pronájmem končí. Nejdéle po uplynutí dvou kalendářních měsíců od převzetí bytu vám na bankovní účet posíláme první platbu smluveného nájemného. A to se v případě volby varianty Garance opakuje každý měsíc až do konce naší spolupráce, u varianty Úspora dle domluvených podmínek.

Na konci vám byt vracíme v původním stavu, mínus běžné opotřebení. Váš byt jsme při převzetí důkladně nafotili, v pravidelných intervalech ho kontrolujeme a jako správce nemovitosti se staráme o opravy, takže byt zůstává udržovaný a neztrácí na hodnotě.

Potkáme se v bytě, který chcete pronajmout. Podíváme se, jak byt vypadá, jak je velký a vybavený. Vyslechneme si vaše představy o délce spolupráce a podmínkách (např. zda povolíte zvířata). Následně vám detailně vysvětlíme, v čem se naše komplexní správa nemovitosti liší od běžné agentury na pronájem bytu, jaké výhody vám přináší a jaké nájemné můžeme nabídnout.

Pokud budete souhlasit, už na první schůzce podepíšeme smlouvu a domluvíme se na termínu převzetí nemovitosti do správy bytu.

Je to volba. Po letech zkušeností si troufáme tvrdit, že i když si řešíte pronájem vlastní nemovitosti svépomocí, my dokážeme návratnost bytu zvýšit, přestože naše služba něco stojí.

Za vším jsou totiž synergie. Garantovaný nájem zajišťuje komplexní správu bytu u stovek jednotek a staráme se i o věci, které majitelé při pronájmu bez realitky či správce často neřeší. Nechce se jim dojednávat zvýšení o inflaci, strhávat z kauce drobné za poškození nebo řešit opožděné placení nájmu a splátkové kalendáře. Každé takové opomenutí ale stojí peníze, které tečou z kapsy majitele.

U nás máme na všechno transparentně nastavené procesy. Profesionální správa nemovitosti v našem podání znamená, že technické i administrativní věci řešíme za vás. Rychleji, efektivněji a maximálně férově pro všechny strany.

Přímo nám žádné peníze neposíláte. Služba GarantovanyNajem.cz se stává vaším nájemníkem a zajišťuje férový pronájem – každý měsíc vám platíme nájemné ve výši, kterou jsme si domluvili při první schůzce.

Garantovaná částka je vždy o něco nižší než tržní nájemné, u varianty GARANCE například o 20 %. Tento rozdíl je cenou za kompletní správu bytu a získanou jistotu. Vy jako majitel víte, kolik dostanete, a na nás je byt pronajmout tak, aby všechna čísla hrála. Pokud se nám to nedaří, pro vás se nic nemění.

Z rozdílu mezi tím, kolik platí podnájemník a kolik posíláme vám, financujeme správu nemovitosti a kryjeme rizika (např. poškození bytu, neplatiče, …), která by jinak nesl majitel. Vy tím získáváte skutečný nájem bez starostí.

Najít spolehlivého člověka je základem bezproblémové správy pronájmu. Protože ručíme za nájemné my, je pro nás dobrý nájemník (solventní a slušný) absolutní prioritou.

Náš obchodník každého zájemce o bydlení důkladně prověřuje – nahlíží do registrů dlužníků, kontroluje insolvence a ověřuje zaměstnání i příjmy, abychom zajistili bezchybné placení nájmu. Kromě tvrdých dat dáme i na zkušenosti. Během rozhovoru zjišťujeme motivace k bydlení, rodinnou situaci a ověřujeme pravdivost informací. Jen tak poznáme, kdo je skutečně dobrý nájemce, který se k bytu bude chovat s úctou a respektovat jeho kapacitu.

Každý z našich podnájemníků je pojištěný a má u nás uloženou kauci. V případě, že dojde ke škodám ze strany podnájemníka, je naší povinností tyto škody neprodleně vyřešit buď opravou, výměnou nebo v neposlední řadě finanční kompenzací majiteli.   

Pokud některé z vybavení doslouží vlivem stáří nebo se poškodí např. kotel, tak v tomto případě se obracíme na majitele s návrhem řešení. Ten potom sám rozhodne, zda si opravu zařídí po vlastní ose, nebo využije našich služeb.  

Prvním krokem je osobní schůzka a prohlídka bytu. Po schválení podmínek spolupráce podepisujeme nájemní smlouvu a v domluvený den si předáváme nemovitost. Při předání sepíšeme stavy měřičů, fotíme stav bytu a zapisujeme nábytek, který v bytě zůstává. 

I na toto myslíme. Od každého podnájemníka vybíráme kauci, která kryje jeho případné dluhy a jím způsobené škody. Zároveň každý byt pojišťujeme na domácnost a nájemníkům zajišťujeme pojištění odpovědnosti. Váš byt je tedy chráněn před různými nežádoucími situacemi. 

Ve službě GarantovanyNajem.cz hradíme veškeré náklady související s provozem bytu a domu, tedy všechny vyúčtovatelné položky. Platby do Společenství vlastníků jednotek (SVJ) umíme vyčíst z evidenčního listu. Tyto platby budete dostávat společně s nájmem a následně uhradíte zálohy do SVJ vy. Elektřinu a plyn standardně přepisujeme přímo na podnájemníky. 

Pokud se jedná o byt, který je součástí SVJ, tak vám jednou ročně přijde od SVJ vyúčtování. Toto vyúčtování jednoduše přepošlete nám a my jej rozúčtujeme. Eventuální nedoplatky uhradíme obratem. Pokud se jedná o celý bytový dům, tak se o celou správu vyúčtování staráme my. 

Prevence je pro nás prioritní a je nedílnou součástí profesionální správy pronájmu bytu. Víme, že pro některé majitele je osobní kontrola nepříjemnou záležitostí, a proto ji zajišťujeme my. Na kontroly chodí naši technici po prvních třech měsících a poté každý rok, abychom měli jistotu, že o vaši nemovitost pečujeme jako řádný správce nemovitosti.