Na co si dávat pozor u nájemní smlouvy
Pokud pronajímáte svou nemovitost, je nezbytné, abyste měli kvalitně sepsanou nájemní smlouvu. Ta ochrání vás, vaši nemovitost i vašeho nájemníka. Poradíme vám, na co si u této smlouvy dávat pozor, i jak se ochránit, abyste zbytečně nepřišli o zisk z pronájmu.
Náležitosti nájemní smlouvy
Nájemní smlouva je právní dokument, který má pro majitele i nájemce pevně stanovená práva a povinnosti. Někdy si majitelé nemovitostí myslí, že je smlouva zbytečná byrokracie, a spoléhají se na stažené vzory z internetu nebo v horším případě jen na „dobré slovo“.
Tento přístup se jim ale bohužel může vymstít. Špatně sepsaná smlouva je totiž vstupenkou do noční můry s neplatiči. Vždy je tedy jistější mít připravenou neprůstřelnou dokumentaci. Co by měla obsahovat?
Konkrétně je nutné zmínit následující položky:
- Identifikace stran
Kdo je pronajímatel a kdo nájemník (jméno a příjmení, trvalé bydliště, rodné číslo či datum narození). - Předmět nájmu
Přesná adresa nemovitosti, včetně uvedení patra a čísla bytu. Dále počet místností a vybavení. Doporučujeme odkázat na předávací protokol, který zachycuje stav bytu při předání. - Účel nájmu
K jakému účelu se nemovitost pronajímá (bydlení). - Doba nájmu
Zda se jedná o dobu určitou či neurčitou. Obecně doporučujeme smlouvu uzavírat na dobu určitou, ideálně na 1 rok s možností prodloužení. Dává vám to větší flexibilitu. - Ukončení nájmu
Podmínky a výpovědní lhůta (standardně 3 měsíce, ale lze sjednat jinak). - Nájemné a poplatky
Výše nájemného, jeho splatnost a způsob vyúčtování služeb. - Kauce (Jistota)
Běžně se uvádí kauce ve výši 1 až 2 nájmů, pokud jsou v bytě mazlíčci nebo máte jakékoli pochybnosti, jsou na místě i 3 nájmy. - Podpisy
Datum a místo uzavření smlouvy, podpis majitele i nájemníka.
Výše uvedené body jsou pevnou součástí nájemní smlouvy. Coby majitel nemovitosti do smlouvy můžete dále uvést práva a povinnosti obou stran. V rámci nich můžete definovat, kdo zodpovídá, za jaké opravy v bytě, jestli v bytě mohou žít další osoby, zda má nájemník hradit pojištění domácnosti atd.
Pozor na domácí mazlíčky
Konfliktním bodem se mohou stát domácí mazlíčci. Ve chvíli, kdy si vybíráte nájemníka, tak se můžete rozhodnout, zda upřednostníte zájemce bez zvířat. Nicméně ze zákona pobyt domácích mazlíčků v bytě zakázat nemůžete.
Vypovězení nájemní smlouvy
Jak vidíte, nájemní smlouva by měla splňovat řadu požadavků. Pokud je však správně vyhotovena, slouží k ochraně majitele i nájemníka.
V praxi se často setkáváme s tím, že majitelé nedokáží rozlišit mezi nájemní a podnájemní smlouvou. To je přitom zásadní rozdíl.
- Podnájemní smlouva
Tu využíváme my v Garantovaném nájmu. Protože si byt pronajmeme od vás (majitele) a dále ho podnajímáme, můžeme smluvní vztah s neplatícím podnájemníkem ukončit mnohem rychleji a efektivněji. To je pro majitele obrovská bezpečnostní pojistka. - Nájemní smlouva
Je silněji chráněna Občanským zákoníkem ve prospěch nájemníka. Vypovědět ji je složité (i při neplacení).
Inflace a zvyšování nájmu
Pokud jste našli nájemníka, který vám vyhovuje, a rozhodnete se mu nájemní smlouvu prodloužit, je to skvělá zpráva. Nezapomínejte ale na ekonomickou realitu.
Do smlouvy doporučujeme zahrnout inflační doložku nebo si sjednat podmínky pro úpravu ceny. Rostoucí náklady na údržbu domu totiž mohou váš zisk rychle smazat. K navýšení nájemného může dojít nejdříve za 1 rok bydlení a navýšení nesmí přesáhnout 20 % částky za uplynulé 3 roky (pokud není ve smlouvě ujednáno jinak).
Chcete neprůstřelnou smlouvu, ale nechcete platit drahé právníky?
Pokud chcete mít vztah se svým nájemníkem v pořádku, doporučujeme nespoléhat na vzory zdarma.
Od roku 2014, kdy jsme jako první na českém trhu nabídli službu Garantovaný nájem, naše smlouvy neustále zdokonalujeme. Zohledňují stovky odžitých scénářů a legislativních změn. Chrání nás, majetek klientů a jsou férové i k podnájemníkům.
V článku jsme vás varovali před vzory zdarma. Často jsou děravé, neaktuální a v krizové situaci vás nepodrží. Chápeme ale, že ne každý chce platit tisíce korun za sepsání smlouvy u advokáta.
Proto jsme pro vás připravili řešení, které nestojí víc než jedna večeře v restauraci.
Připravili jsme pro vás záznam expertního WEBINÁŘE: JAK NA PRONÁJEM BEZ RIZIKA. Kromě know-how k němu za 290 Kč získáte to nejdůležitější – naše ověřené vzory nájemní smlouvy a předávacího protokolu.
