Rostoucí nájmy mají nečekanou oběť – majitele bytů
Následující řádky vás možná překvapí. Když přijde řeč na rostoucí ceny bydlení, většina lidí automaticky lituje nájemníky. Dává to smysl, dražší nájemné jim odsává část rodinného rozpočtu. Ale co když vám řekneme, že neuvážené zvyšování nájmů může být paradoxně největším rizikem právě pro vás, majitele nemovitosti?
„Pro řadu domácností začínají být finance problémem. Vidíme to na našich datech a vyplývá to například i z posledního celorepublikového průzkumu Atlas Čechů od agentury Behavio. Podle něj třetina obyvatel v nájmu už teď žije od výplaty k výplatě, čtvrtina z nich měsíčně neušetří ani korunu,“ popisuje Tomáš Suchomel, spoluzakladatel služby GarantovanyNajem.cz® z rodiny VITOM realitní ekosystém.
Garantovaný nájem má ve správě přes 1000 bytů, což nám dává unikátní vhled do realitní matematiky. Rostoucí ceny nemovitostí a drahé hypotéky tlačí lidi do nájmů, ale jejich peněženky nejsou bezedné. Pokud majitel špatně nastaví výši nájemného, riskuje víc než jen neobsazený byt.
„Jako služba, která si od majitelů pronajímá nemovitosti, aby je následně spravovala, stojíme na jednom z vrcholů trojúhelníku majitel-my-podnájemník. Ten nejlépe funguje, když jsou všechny jeho strany v rovnováze,“ varuje Suchomel všechny, kdo by z předchozích řádků nabyli pocit, že si majitelé při pohledu na tržní situaci spokojeně mnou ruce.
Rostoucí nájmy jako riziko pro majitele nemovitostí
Zdražení nájemného v takto napjaté době může vést k dominovému efektu, za který zaplatí překvapivě právě majitelé. Zejména v případě, že si na pořízení investiční nemovitosti půjčili.
Pokud ji pronajímají a finanční situace nájemníků se zhorší, zdražení je může vyjít draho. To je něco, na co narážíme velmi často na schůzkách s majiteli, kteří se při pronájmu nemovitostí svépomocí spálili, a rozhodli se proto nemovitost svěřit Garantovanému nájmu.
„Nájemník má v právním vztahu vůči majiteli extrémně silnou pozici. Jen právní tahanice kolem vystěhování mohou zabrat někdy i rok. A po celou dobu je to majitel, kdo přichází o pravidelný příjem. A pokud si na nemovitost půjčil, banka mu nepočká,“ popisuje Viktor Mejzlík, druhý ze zakladatelů Garantovaného nájmu, kam může současný vývoj směřovat.
Před lety se o náročnosti řešení problémů s neplatiči Mejzlík přesvědčil na vlastní kůži. Pronájem investičního bytu v Brně řešil svépomocí, protože věřil, že zkušeností má víc než dost. Už první nájemné ale nepřišlo. Nájemník začal slibovat, vymlouvat se a navrhovat schůzky pro předání nájemného v hotovosti, které obratem rušil nebo na ně vůbec nedorazil.
„Omlouval jsem ho. Dlouho jsem chtěl věřit, že je to nedorozumění,“ vysvětluje Mejzlík. Další měsíce byly ještě horší, až nakonec došlo na žádost k vystěhování. „Měl jsem štěstí, že nájemník souhlasil, i když byt nechal v šíleném stavu. Hned potom jsem nemovitost svěřil mému týmu, jak jsem to měl udělat už na začátku,“ hořce přiznává Mejzlík. Olej do ohně by mohla přílít už snad jen situace, kdyby sám nájemník byl v exekuci.
Pronajímat se dá i s klidem
Setkání s neplatičem patří mezi jednu z nejhorších zkušeností majitelů bytů. Ne každý zvládá přepnout z role „pohodového domácího“ do role důsledného vymahače. Jednat je přitom nutné bez odkladu: „Proto máme jasně daný proces, který se spouští okamžitě po tom, co je podnájemník v prodlení s platbou či její částí.“
👉 NÁŠ TIP:
Pusťte si WEBINÁŘ: JAK NA PRONÁJEM BEZ RIZIKA , kde sdílíme recept na řešení neplatičů.
Oddělení správy pohledávek v Garantovaném nájmu díky pečlivě uplatňovaným pravidlům získá 80 % dlužných částek do 14 dní. „Pokud s námi podnájemníci komunikují, snažíme se najít lidské řešení, například splátkový kalendář. Naší prioritou je udržitelnost vztahu, ne nákladná právní válka,“ upozorňuje Suchomel.
Klíčem je profesionální jednání, včasné upomínky, návrh splátkového kalendáře či pomoc s vyřízením dávek v hmotné nouzi. Jednotlivec pronajímající nemovitost svépomocí takový luxus nemá. Neznalost a příliš osobní přístup ho často stojí peníze, čas i nervy.
Podle našich dat majitelé pronajímající nemovitosti svépomocí KAŽDÝ ROK průměrně přichází téměř o 20 % potenciálního příjmu a 67 hodin svého času vinou neobsazenosti bytu, škod a neplatičů.
Nenechte si utíkat zisk ani klid. Zjistěte, kolik vám za váš byt můžeme garantovat my.
Vyplňte krátký formulář. Spočítáme vám nájemné a ukážeme, jak vypadá pronajímání, když vám peníze chodí včas.
